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Kapitalanlage oder Eigennutzung in Zusmarshausen: 1-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz



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Wohnfläche
ca. 26 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
90.000 €
Preis/m²
3.461,54 €
Wohnfläche
ca. 26 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
90.000 €
Preis/m²
3.461,54 €
86441 Zusmarshausen - Zusmarshausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZHJFUBYRXD

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Objektbeschreibung

Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Grundstücksfläche: 2.016,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 13.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.06, Distanz zur Autobahn: 1.34, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz zur Hauptschule: 0.36
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 26 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
90.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.461,54 €
Hausgeld
161.7€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
188.1
Gültig bis
2028-07-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Tiefgarage
Das Wichtigste auf einen Blick

Baujahr: 1991
Wohnfläche: ca. 26 m²
Zimmer: 1
Etage: Obergeschoss
Grundriss: offener Wohn-, Schlaf-, Ess- und Küchenbereich
Badezimmer: mit Dusche
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
eigenes Kellerabteil
gemeinschaftlicher Waschkeller
Hausgeld inklusive TG-Stellplatz: 161,70 € monatlich
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 20,82 € monatlich
Erhaltungsrücklage der WEG: 64.288,21 € zum 30.06.2025
Standort: 86441 Zusmarshausen
Nutzung: ideal als Kapitalanlage, Pendler- oder Singlewohnung

Lagebeschreibung

1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Zusmarshausen

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer im Jahr 1991 errichteten Wohnanlage in Zusmarshausen. Auf ca. 26 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische Raumaufteilung und eignet sich besonders für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Den Mittelpunkt bildet der ca. 16,23 m² große Wohn- und Schlafbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine kleine Diele mit Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil und der gemeinschaftlich nutzbare Waschkeller runden das Raumangebot ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt an der Wohnanlage.

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt gemäß Wirtschaftsplan ab dem 01.07.2026 insgesamt 161,70 €.

Ob zur Eigennutzung oder als kompakte Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss in zentraler Lage von Zusmarshausen.

Der Kaufpreis setzt sich aus den 90.000,- € Wohnung + 10.000,- € Garage zusammen.
Somit beträgt der Gesamtpreis 100.000,- €.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne die vollständigen Unterlagen zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in der Schloßstraße in zentraler Lage von Zusmarshausen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und tragen zu einer guten Alltagstauglichkeit bei.

Zusmarshausen liegt verkehrsgünstig im westlichen Landkreis Augsburg und verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A8. Dadurch sind insbesondere Augsburg sowie die überregionalen Ziele in Richtung München und Stuttgart gut erreichbar.

Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage angebunden. Die Bushaltestelle "Zusmarshausen, Schlossstraße" wird von mehreren Linien bedient. Unter anderem besteht eine Verbindung zum Bahnhof Dinkelscherben mit weiterführenden Zugverbindungen nach Augsburg.

Die Kombination aus örtlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und kompaktem Wohnangebot macht den Standort besonders für Singles und Berufspendler interessant. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine vielseitig ansprechbare potenzielle Mieterzielgruppe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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