Großzügige 4-Raum-Whg. mit Balkon, Dachterrasse, Whirlpool-Wanne und Tageslichtbad! Vermietet!

Das dreigeschossige Mehrfamilien-Wohnhaus Döhnerstraße 24 wurde 1901 als vollunterkellerter Ziegelmassivbau errichtet. Das Eckhaus mit schöner Klinkerfassade steht unter Denkmalschutz und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Die Sanierungsbeschreibung schließt alle üblichen Gebäudeteile und Gewerke ein: - Versorgungsanschlüsse, - Rohbau, Keller, Treppenhaus, Fassade, Dach, - Fußböden, Innenwände und Decken, - Fenster und Türen, - Bodenbeläge, Fliesen und Malerarbeiten, - Elektro-, Sanitär, Heizungsinstallation, - neue Balkonanlage (Stahlkonstruktion), - Außenanlagen. Nach Abschluss der Sanierung verfügt das Haus über neun moderne Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt. Für die Bewohner steht im Keller ein geräumiger Trockenraum zur Verfügung. Das zum Objekt gehörende Grundstück umfasst eine Fläche von 280 m². Hinter dem Haus ist eine kleine Grünanlage mit Wäscheplatz und Stellfläche für Abfallbehälter vorhanden. Das Abstellen von PKW ist in den umliegenden Straßen möglich. 2022 wurden im Kellerbereich umfangreiche Sanierungen in Höhe von über 50.000 EUR durchgeführt.

Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 06/2011. Die Kaltmiete beträgt 580,00 EUR, die Betriebskosten 178,00 EUR, die Heizkosten 274,00 EUR und die Gesamtmiete 1.032,00 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 173/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 535,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000