2-Raumwohnung in Marienthal mit Balkon, Tageslichtbad u. Stpl.! Blick ins Erzgebirge! Frei ab 01.08.2026

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1929 errichteten und in seiner Gesamtheit unter Denkmalsschutz stehenden Areal - Virchowplatz 1A-9. 1999 erfolgte eine Teilung der Gebäude in Sonderwohneigentum und darauf folgend eine umfassende Kernsanierung. Zu den Sanierungsarbeiten gehörten die Wiederherstellung der historischen Ansicht der Fassade, Sanierung des Dachstuhls und Neueindeckung des Daches, Einbau von Dachflächenfenstern, Installation einer Zentralheizungsanlage (Gas), Erneuerung der Haustechnik (Wasser, Abwasser, Strom), Einbau von Bädern, Erneuerung der Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge, Anbau einer Balkonanlage auf der Rückseite, Anlage einer Außenanlage und von PKW-Stellplätzen. Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 11/2011 und endet zum 31.07.2026. Bereits jetzt wird aktiv nach einem Nachmieter gesucht. In diesem Zusammenhang wird die Miethöhe angepasst. Die neue Kaltmiete beträgt 307,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 135,00 EUR, die Stellplatzmiete 20,00 EUR und die Gesamtmiete 462,00 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) mit einem Miteigentumsanteil von 106/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 263,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als PDF-Dokument beigefügt.

Provisionshinweis
2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Sonstiges
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1999