Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in beliebter Lage von Zwickau-Pölbitz

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,76 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im dritten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913. Das Gebäude überzeugt mit seiner stilvollen Fassade, historischem Charakter und ruhiger Lage im gefragten Stadtteil Pölbitz - einem der beliebtesten Wohngebiete im Norden von Zwickau. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine angenehme Wohnatmosphäre in urbaner Umgebung zu schätzen wissen.

Bereits das gepflegte Treppenhaus vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Helle Wandflächen, solide Steinstufen und originale Türen lassen den typischen Altbauflair aufleben. Die kontinuierliche Betreuung durch Hausmeister- und Reinigungsservice sorgt für einen ordentlichen und ansprechenden Gesamteindruck.

Die Wohnung ist über einen zentral gelegenen Flur erschlossen, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Linkerhand öffnet sich das rund 17 Quadratmeter große Wohnzimmer - das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Fensterfläche lässt viel Tageslicht herein und schafft eine freundliche, ruhige Atmosphäre - ideal zum Entspannen oder um Gäste zu empfangen. Direkt angrenzend befindet sich das innenliegende Badezimmer, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die separate Küche mit Fenster liegt gleich nebenan. Sie ist praktisch geschnitten, gut belüftet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen. Besonders hervorzuheben ist der vom Küchenbereich aus zugängliche Balkon zur hofseitigen Rückseite des Gebäudes. Dieser bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Feierabendstunden im Freien.

Am Anfang des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine gut nutzbare Fläche überzeugt. Ein integrierter Abstellraum ergänzt den Grundriss sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum für Hausrat oder persönliche Dinge - ein echtes Plus für den Alltag.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 10,40 Quadratmetern Nutzfläche
- Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gepflegter Hinterhofgarten zur Mitbenutzung - eine grüne Oase im städtischen Umfeld
- Beheizung über Gaszentralheizung (Baujahr 1996)
- Professionelle Betreuung durch Hausmeister- und Reinigungsservice
- Insgesamt 8 Wohneinheiten im Haus

Die Wohnung ist seit Mai 2025 zu einer monatlichen Kaltmiete von 310,00 Euro vermietet und bietet damit eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine zuverlässige Rendite in gefragter Wohnlage setzen möchten.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wird im Exposé auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet. Die enthaltenen Innenfotos stammen aus der letzten Renovierung im Jahr 2021.