++ charmante 2-Raum Eigentumswohnung im Kulturdenkmal - mit Balkon & Außenstellplatz ++

Wir verkaufen ab sofort diese gepflegte 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Kantstraße 5, Zwickau. Das Gebäude, ein ehemaliges Postamt aus dem Jahr 1911, gilt als Kulturdenkmal von baugeschichtlicher Bedeutung und wurde liebevoll instand gehalten. Die Wohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und ist seit 2020 zuverlässig vermietet - eine attraktive Kapitalanlage mit historischer Substanz. Der Grundriss ist funktional geschnitten: Der Wohnbereich überzeugt mit Laminatboden und großen Fenstern, die für ein helles Ambiente sorgen. Badezimmer, Flur und Küche sind modern gefliest. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight der angebotenen Wohnung ist der große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und einen Blick ins Wohnumfeld eröffnet. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein eigener Freiflächenstellplatz, direkt auf dem Grundstück. Das gepflegte Grundstück rund um das Wohnhaus vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht die solide Bausubstanz. Dank der zentralen Lage im beliebten Stadtteil Niederplanitz sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote schnell erreichbar. Eine charmante Wohnung in besonderer Architektur - ideal als Kapitalanlage mit Geschichte und Zukunft. Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit September 2020 für aktuell mtl. 299,00 € Kaltmiete und 16,00 € für den Stellplatz vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld nach dem Wirtschaftsplan 2025 (mtl. 104,47 €) beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten (104,47 €) und den mtl. Beitrag für die Erhaltungsrücklage (37,13 €). Die auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten betragen aktuell mtl. 206,25 €. Für das Gebäude liegt kein Energieausweis vor. Das Objekt ist gemäß § 16 Absatz 5 EnEV (bzw. § 79 GEG) von der Ausweispflicht ausgenommen, da es unter Denkmalschutz steht. Die Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre KI-bearbeitet. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2.500,00 € zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen