Eine ganze Etage nur für Sie! DG-Wohnung, 4 Zimmer, Gäste-WC, Balkon, vermietet!
Objekt gefunden bei Immowelt
Objektnummer des Anbieters: 25S9WZU9H1E3

Objektbeschreibung
Das viergeschossige Mittelhaus einer Dreiergruppe von Mehrfamilienhäusern wurde 1905 errichtet. Der voll unterkellerte Ziegelmassivbau steht als "zeittypischer, schlichter Putzbau" (Landesamt für Denkmalpflege Sachsen) unter Denkmalschutz. Im Jahr 1999 erfolgte die Teilung des Hauses in Sondereigentum. Daran schloss sich eine Kernsanierung des gesamten Objektes an. Das Haus besitzt insgesamt 5 Wohnungen, jeweils eine auf jeder Etage, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m². Es wird durch eine im Keller befindliche Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt. Zum Haus gehört das Grundstück FlSt.-N. 1696i mit einer Fläche von 280 m² lt. GBA. Der nicht bebaute Teil des Grundstückes hinter dem Haus ist befestigt bzw. begrünt.
Provisionshinweis
3,57 %, mind 2.975 EUR, jew. inkl. MwSt Die Provision beträgt pauschal 3,57 % der Kaufsumme, mindestens aber 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 2004. Die Kaltmiete beträgt 497 EUR und die Nebenkostenvorauszahlung 362 EUR, die Gesamtmiete somit 859 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 217,143/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 450 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1999
Preise & Größen
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
Objekt melden?Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.
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