TOP GEPFLEGTE 2-Zi Wohnung mit großem BALKON und Aufzug

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Diese schön geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 74,62m², befindet sich in ruhiger Lage und zeichnet sich durch die Nähe zum grünen Schwanenteich, Stadtzentrum, Bahnhof u.ä. besonders aus. Einkaufsmöglichkeiten und einen Bäcker erreichen Sie zu Fuß. Der Lift bringt Sie bequem in Ihre Wohnung und das Auto findet in der Tiefgarage Platz. Durch den schönen Grundriss und die ideale Wohnungsgröße im Verhältnis zur Zimmeranzahl eignet sie sich auch für Selbstnutzer. Der große, fast umlaufende Balkon von Ost- zur Südseite mit ca. 17,30m² ist genial. Er ist aus dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer erreich- und nutzbar. Die Jahresnettomiete beträgt für die Wohnung aktuell 4.560,- EUR (vermietet) plus 360,- EUR für den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (unvermietet), somit im optimalsten Fall 4.920,- EUR. Somit errechnet sich bei Vollvermietung eine Rendite von rd. 5 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis. Der niedrige Zinssatz und eine passende Eigenkapitalbeteiligung ermöglicht Selbstnutzern den Kauf der Wohnung unterhalb des Mietniveaus. Unter Berücksichtigung einer Eigenkapitalbeteiligung von rd. 29.760 EUR (5% p.a. Annuität, 80.000 EUR Darlehen) haben Sie einen monatlichen Aufwand (Kapitaldienst) i.H.v. 333,- EUR. Mit jedem Monat wächst die Wohnung in Ihre eigene Tasche, denn Sie tilgen Ihren Kredit und durch ggf. Sondertilgungen, könnten Sie im Rentenalter mietfrei wohnen. Bitte lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gern. Rufen Sie gleich an: Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas...

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