Eigentumswohnung | Kapitalanlage mit 5,8 % Rendite | 2-Raum Wohnung mit Terrasse in TOP-Lage!

Clever Investieren - City-Apartment am Schlobigpark Diese frisch renovierte 2-Raum-Eigentumswohnung vereint genau das, was heute zählt: eine gefragte Innenstadtlage, direkten Zugang ins Grüne und eine nachhaltige Kapitalanlage mit Perspektive. Nur wenige Schritte vom beliebten Schlobigpark entfernt erwartet Sie ein modernes Apartment in einem gepflegten Altbauensemble, mit eigener Terrasse, hochwertiger Einbauküche und ausgezeichneter Vermietbarkeit. Die Wohnung spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an. Durch die parallel laufende Vermietung profitieren Erwerber zudem von einer kurzfristig realisierbaren Einnahmesituation.

Wichtigsten Daten:
Objektart: Eigentumswohnung (Hochparterre / Erdgeschoss) Wohnfläche: ca. 39,10 m² Zimmer: 2 (Wohnen, Schlafen, Flur, Bad, Küche, Terrasse) Baujahr: 1888 (Kernsanierung 1995, laufend instand gehalten) Zustand: frisch renoviert / bezugsfertig Wirtschaftlichkeit: Soll-Kaltmiete: 270,00 € p.m. (3.240 € p.a.) Hausgeld: 210,00 € (inkl. 36 € Instandhaltungsrücklage) Energie: Fernwärme (ca. 50,8 % Biomasse-Anteil / ZEV) Verbrauchskennwert: 103 kWh/(m²·a) – Klasse D Nachhaltigkeit: Reduzierter CO2-Fußabdruck durch anteilig regenerative Wärmeerzeugung Ausstattung: Frisch renoviert (2025/2026) Neue Laminatböden & modernisierte Dusche Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräte Eigene Terrasse mit Westausrichtung Zukunftssichere Fernwärme (GEG-konform) Dach 2023 durch die WEG erneuert Großzügiger Kellerraum Wirtschaftlichkeit & Steuervorteile: Bruttorendite: ca. 5,8 % Lage im Sanierungsgebiet (§§ 136 ff. BauGB) mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten Zusatz-AfA für die Einbauküche (ca. 10 % p.a.) Einziehen, vermieten oder langfristig profitieren, diese Wohnung bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Lage, Zustand und Flexibilität. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in nachhaltige Wohnqualität und stabile Nachfrage.

Sonstiges
Sonstiges: Hinweis: Die in den Abbildungen dargestellten Dekorationsgegenstände und Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Verkaufsobjektes. ENERGIEAUSWEIS: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 29.08.2028 wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Heizwerk, fossil - 50,8 % Biomasse-Anteil / ZEV) Baujahr Gebäude: 1888 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Energieverbrauchskennwert / Endenergieverbrauch: 85,0 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch: 110,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Warmwasser enthalten: ja Anzahl Wohneinheiten im Gebäude: 7 Energie: Fernwärme (Verbrauchskennwert: 103 kWh/(m²·a) – Klasse D) Nachhaltigkeit: Reduzierter CO2-Fußabdruck durch regenerative Erzeugung Die Beheizung erfolgt zukunftssicher über das Fernwärmenetz der ZEV. Durch die jüngste Modernisierung der Kraftwerke erreicht die Fernwärme einen Biomasseanteil von beachtlichen 50,8 %. Damit reduziert sich der fossile CO2-Fußabdruck der Wohnung signifikant, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristige Kostensicherheit bei der CO2-Bepreisung bietet. Der Käufer zahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungspartner zur individuellen Finanzierungsprüfung. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Gewährleistung für den Inhalt des Exposés ist ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe/-vermietungen werden ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé und alle weiteren, gelieferten Informationen dürfen weder kopiert noch vervielfältigt noch an Dritte verteilt werden, ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch JLK Objektwelt GmbH. Dieses Exposé bleibt zusammen mit allen weiteren, gelieferten Informationen Eigentum der JLK Objektwelt GmbH. Auf Verlangen hat der Empfänger unverzüglich sämtliche im Zusammenhang mit diesem Exposé erhaltenen Dokumente zurückzugeben und sämtliche Kopien zu vernichten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d. h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (JLK Objektwelt, Am Drei-Heinrichs-Platz 1, 08297 Zwönitz) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Verfügbar ab 2026-05-05T00:00:00.000Z