Exklusive, stilvolle Loftwohnung in Ludwigsthal / Gemeinde Lindberg

In ruhiger Siedlungslage von Ludwigsthal und unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Bay. Wald befindet sich diese Traumwohnung. Das Gebäude mit 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 1983 erbaut und mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Haltestelle der Waldbahn ist nur 650 Meter entfernt, diese pendelt immer zwischen Plattling und Bayerisch Eisenstein. Von Plattling aus erreichen sie München in 1h:42min oder Nürnberg in 1h:52min mit dem ICE. Die Wohnung eignet sich deshalb als Dauerwohnsitz, Zweit- oder Ferienwohnung die auch vermietet werden könnte (Airbnb) und ist deshalb auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung besticht durch den Top-Zustand und die offene Raumaufteilung, die mit geringem Aufwand im Bedarfsfall ohne großen Aufwand zur 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann. Sie ist ebenerdig begehbar und eingeteilt in geschlossenen Windfang/Garderobe, Gäste WC. Ansonsten ist die Wohnung offen gestaltet. Sie gelangen in den großen Dielenbereich mit Büro, Schlafzimmer, gemütlicher Essbereich mit angrenzender Küche, sowie dem äußerst großzügigen Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Wintergarten. Das moderne Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein großer Geräteschuppen mit ca. 20 m² und 1 großzügiger Stellplatz, u.U. für 2 Fahrzeuge, gehören zum Objekt. Der Garten ist im Gemeinschaftseigentum.

Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Reinhard Zistler Selbstständiger Immobilienberater Fran-Josef-Strauss-Straße 1 94469 Deggendorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0991 2503212 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: www.ihk-niederbayern.de Anschrift: Niebelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Bundesland: Bayern, 1 Etagen