Stilvolle 2-Zi-Wohnung mit gehobener Innenausstattung, neuer EBK (Siemens) in Aachen-Laurensberg

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Mietpreis
800 €
Preis/m²
12,70 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Mietpreis
800 €
Preis/m²
12,70 €
52072 Aachen - Laurensberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265YHEEUXE3U

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Objektbeschreibung

Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung, zwei Balkonen und Wellnessbereich Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Paare, Einzelpersonen oder auch als Wohngemeinschaft. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in die Etage. Die hellen Räume sind mit frisch abgeschliffenem und versiegeltem Parkettboden versehen. Durch die Süd-West-Ausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag von viel Sonnenlicht - unterstützt durch elektrische Sonnenrollos und Markisen auf beiden Balkonen. Das Badezimmer wurde vollständig renoviert und verfügt über eine großzügige, bodentiefe Dusche. Die neue Einbauküche ist mit modernen Siemens-Geräten ausgestattet und bietet alles, was Sie im Alltag brauchen. Besondere Merkmale: - Zwei gut geschnittene Zimmer - auch für WGs geeignet - Zwei sonnige Balkone - Mitnutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens - Hauseigenes Schwimmbad und Sauna zur freien Nutzung - Supermarkt und Restaurant direkt im Gebäude Die Wohnung liegt angenehm ruhig und bietet beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten - ideal auch für Studenten oder Promotionsstudenten, die ein ruhiges Umfeld suchen. Einziehen und wohlfühlen - hier verbinden sich Komfort, Funktionalität und Lebensqualität.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 137,4kWh, Fernwärme, Baujahr 1975 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 7 Etagen, modernisiert: 2010

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
800,00 €
Preis/m²
12,70 €
Nebenkosten
495,00 €
Warmmiete
1.439,90 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
137.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-03-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
Ausstattung im Überblick:
- Frisch versiegelter Eichenparkettboden in allen Räumen
- Neue Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten
- Modernes, ebenerdiges Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche
- Zwei Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
- Markisen und elektrische Sonnenrollos für optimalen Sonnenschutz

Zusätzliche Annehmlichkeiten im Haus:
- Schwimmbad und Sauna zur freien Nutzung
- Restaurant und Geschäft für den täglichen Bedarf im Gebäude

Lagebeschreibung

Der Wohnkomplex befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in bevorzugter Wohnlage von Aachen-Laurensberg. Das gepflegte Umfeld, die verkehrsberuhigte Zone (Tempo 30) sowie die durchdachte Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung
Bushaltestellen mit mehreren Linien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den RWTH-Campus, das Universitätsklinikum und den Aachener Hauptbahnhof. Die Nähe zur Autobahnauffahrt ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in alle Richtungen - ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Ein Supermarkt, Bäckereien, ein Restaurant sowie ein Geschäft für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im oder am Gebäude. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, darunter Apotheken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte, sind fußläufig erreichbar.

Freizeit & Erholung
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. In der Nähe befinden sich mehrere Parkanlagen sowie der Rosenpark. Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Bildung & Infrastruktur
Dank der Nähe zur RWTH Aachen und zum Uniklinikum ist die Lage ideal für Studenten, Berufseinsteiger und wissenschaftliches Personal. Schulen, Kindergärten und Bibliotheken sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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