2-Zimmer Wohnung in ruhiger Wald naher Lage

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Mietpreis
865 €
Preis/m²
13,31 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Mietpreis
865 €
Preis/m²
13,31 €
52074 Aachen - Aachen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267FM1WFQSRV

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung liegt in der 3. Etage eines der 3 acht-geschossigen Wohnhäuser. Zwischen den Häusern befindet sich ein neu angelegter Außenbereich mit zahlreichen Sitzgelegenheiten für ein gemütliches Zusammenkommen sowie ein Kinderspielplatz. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Der Eingangsbereich sowie die Allgemeinflächen sind bereits renoviert worden. Neue Tür- und Briefkastenanlage, neue Bodenbeläge sowie ein neuer Aufzug wurden eingebaut. Ebenso wurden in diesem Jahr die Fenster erneuert und die Fassade im Rahmen einer Modernisierung gedämmt.

Sonstiges
Außen- oder Garagenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Auskünfte über weitere verfügbare Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage. In unserem Nachbarhaus bietet unser Schwester-Unternehmen POHA die Möglichkeit, den Community Space zu nutzen. Dort besteht die Möglichkeit die Räumlichkeiten für HomeOffice, Sporteinheiten oder auch einfach für einen Kaffee an der Bar zu nutzen. Hierunter finden Sie das gesamte Angebot: https://my.pohahouse.com/#!/go/view/app/lettings-search/lettings-search?view=details&state=eyJ2aWV3IjoiZGV0YWlscyIsImJ1aWxkaW5nIjoiNyIsInRlcm0iOiI1YTg4YmE4MS0yODE4LTRlNzQtOTBiMi02MjU5Zjg4NjhiMDciLCJ1bml0TnVtYmVyIjoiQUNQVy1QTy4wLTAyIn0%3D

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 65,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-06-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
865,00 €
Preis/m²
13.3 €
Nebenkosten
180,00 €
Warmmiete
1.045,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.340,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
159.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-06-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Die Wohnung ist vollständig renoviert und sehr geräumig.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man ins Wohnzimmer und von dort durch eine 2-flüglige Türe in die Küche.
Eine hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten des
Küchenstudios XXXLutz Pallen wurde in die Wohnung mit
eingebaut und ist mit 85,00 € in der Gesamtmiete enthalten.
Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Das Badezimmer ist innenliegend und befindet sich im hinteren Teil der Wohnung, direkt neben dem Schlafzimmer. Es ist mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
In diesem hinteren Teil der Wohnung ist noch einmal eine weitere Diele die zusätzlich Stauraum bietet.

Lagebeschreibung

Am südlichen Stadtrand Aachens befindet sich diese ruhige und Wald nahe Wohnsiedlung Preuswald. Direkt vor der belgischen Grenze.
Durch die großen Grünflächen und Wälder ist die Wohngegend sehr ruhig und dennoch ist die Aachener Innenstadt in nur ca. 10 Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut. Alle 15 Minuten fährt ein Bus von und nach Aachen Zentrum.
Direkt vor Ort gibt einen Supermarkt mit Bäcker, Arztpraxis, Kirche, Kindergarten und Grundschule sowie eine Begegnungsstätte für ältere Mitmenschen.
Außerdem gibt es Einkaufsmöglichkeiten in Aachen oder im belgischen Nachbarort Kelmis.
Jede Woche Freitag kommen hier zudem ein Gemüsehändler sowie ein Metzger mit ihren Verkaufsständen vorbei gefahren, wo der Kauf von frischen Lebensmitteln direkt vor der Türe möglich gemacht wird.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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