Attraktive, teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus

!!! Sofort Verfügbar !!!

Für alle Interessenten findet am Mittwoch, 03.06.2026 zwischen 10:30 Uhr bis 11:30 Uhr eine offene Besichtigung statt.

Bitte melden Sie sich dazu mit einer Nachricht an mich an und bringen sie bei ernsthaftem Interesse alle notwendigen Unterlagen mit.

Von einem Besichtigungstourismus ohne ernsthafte Mietabsicht bitte ich abzusehen!

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer), einer großzügigen Küche, Diele, Badezimmer (mit Tageslicht, Dusche, Waschmaschinenanschluss und genug Platz für einen Trockner) und separatem kleinen WC.

Die Elektrik wurde teilweise erneuert und auf den neusten Stand gebracht.

Die Decken sind, ausgenommen in Bad und WC, tapeziert und altweiß gestrichen. Die Wände sind tapezierfähig vorbereitet und müssen individuell durch Sie tapeziert werden.

Die Decken in Bad und WC sind endgestrichen.

Die Wände im Bad sind deckenhoch gefliest. Die Wände im WC sind tapezierfähig vorbereitet und müssen individuell durch Sie tapeziert werden.

Junge Paare oder kleine Familien gewünscht.

Die Wohnung wäre auch für WGs geeignet.

Die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer sind zum rückwärtigen Innenhof gelegen.

Küche und Wohnzimmer liegen zur Straßenseite.

Die Wohnung verfügt über zwei Abstellräume.

Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet.

Optional kann zukünftig eine Einzelgarage im Innenhof separat angemietet werden.

Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.

Die Böden in Diele, Küche, Abstellraum, WC und Bad sind gefliest.

Im Bad und im WC sind die Wände zusätzlich raumhoch gefliest.

Die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit einem Vinyl Designbelag ausgestattet.

Die großzügige Wohn-Küche (ohne Küchenzeile) ist abschließbar und besitzt einen Fliesenspiegel.

Die Zimmerholztüren mit Lichtausschnitt und Umfassungszargen sind altweiß gestrichen.

Die Wohnung verfügt über Kabel-, SAT- und DSL Internet-Anschluss (Anbieter-Geschwindigkeit), sowie eine Gegensprechanlage.

Der Freunder Weg ist eine ruhige Seitenstraße, parallel zur Trierer Straße. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zu den Aachen-Arcaden; Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind im näheren Umfeld zu finden. Der nächste Bus- und Bahnanschluss (Rothe Erde) liegt ca. 200 m entfernt; die Autobahnanschlüsse A4 und A44 sind in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Die technische Hochschule und Fachhochschule befinden sich etwa 2-4 km Luftlinie entfernt.

Bei einem Besichtigungstermin sind folgende Unterlagen in Kopie beizubringen:

- amtlicher Lichtbildausweis

- drei Gehaltsnachweise (vorzugsweise inklusive Dezember)

- Schufa-Auskunft

- Unbedenklichkeitsbescheinigung Mietrückstände

- ggfs. Elternbürgschaften

- Nachweis über Haftpflichtversicherung

k.A.
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