Exklusive Luxus-Altbau-Maisonette mit Dachterrasse in Aachener Toplage – Erstbezug nach Sanierung

Ein außergewöhnliches Wohnjuwel im begehrten Aachener Südviertel: Diese auf höchstem Niveau kernsanierte Maisonette vereint historischen Altbaucharme mit exklusivem Wohnkomfort.

Das repräsentative, ursprünglich als Direktorenvilla konzipierte Gebäude aus dem Jahr 1920 befindet sich seit vier Generationen in Familienbesitz und umfasst nur sechs Wohnungen. Das Anwesen wurde aufwendig und mit hochwertigen Materialien restauriert. Dazu zählen die mit KEIM-Mineralfarbe gestaltete Fassade und das Treppenhaus mit geölten Eichenholzoberflächen. Ein rund 1.000 m² großer Gemeinschaftsgarten ergänzt das besondere Wohnangebot.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss links und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie bietet ca. 110 m² Wohnfläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen; die gesamte Grundfläche einschließlich der Flächen unter den Schrägen beträgt ca. 145 m².

Das offene Raumkonzept umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, einen Abstellraum, ein weiteres Zimmer und ein exklusives Badezimmer. Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins Maisonette-Geschoss, das sich ideal als Schlafbereich eignet. Das separate Zimmer ist als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Eine großzügige Teakholz-Dachterrasse rundet das Angebot ab.

Vermietung als Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung.

AUSSTATTUNG

Die Kernsanierung verbindet zeitloses Design, hochwertige Materialien und handwerkliche Qualität. Elektrik, Badezimmer und sämtliche Oberflächen wurden umfassend erneuert.

Highlight ist das luxuriöse Badezimmer mit Sanierungskosten von rund 60.000 Euro: Palladio-Moro-Terrazzoflächen von Santa Margherita, Badewanne, Fußbodenheizung sowie maßgefertigte, offenporig geölte Eichenholz-Unterschränke und Wandvertäfelungen schaffen ein exklusives Ambiente.

Die voll ausgestattete NOLTE-Designküche mit softmatten Lackfronten, Quarzkomposit-Arbeitsplatte und hochwertigen NEFF-Geräten ist im Mietpreis enthalten. Zur Ausstattung gehören Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter, Backofen mit Dampfunterstützung, Geschirrspüler und eine freistehende Haier Side-by-Side-Kühl-/Gefrierkombination.

Das Beleuchtungskonzept mit Designleuchten im Wert von über 4.000 Euro ist ebenfalls inklusive. Dazu zählen die Arch-Hängeleuchte von Oblure, zwei NEONA-Wandleuchten und hochwertige Stromschienensysteme mit LED-Strahlern.

Der massive Teakholz-Esstisch mit passender Sitzbank von Tikamoon sowie eine Le-Corbusier-LC4-Designliege werden ebenfalls mitvermietet.

Nachhaltigkeit, Langlebigkeit und ein harmonisches Gestaltungskonzept prägen die Sanierung: natürliche Holzoberflächen, hochwertiger Stein, diffusionsoffene KEIM-Silikatfarben und Designgriffe aus recyceltem Aluminium nach einem Entwurf von Herzog & de Meuron unterstreichen den Anspruch.

LAGE

Das Aachener Südviertel zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Herrschaftliche Altbauvillen, großzügige Gärten und alter Baumbestand prägen das gepflegte, grüne Umfeld.

Der Aachener Wald, der Hangeweiher und der Kaiser-Friedrich-Park bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt und wichtige Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar.

SONSTIGES

Ein Kfz-Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für ein Elektrofahrzeug kann auf Wunsch und nach Verfügbarkeit separat angemietet werden.

Die Wohnung richtet sich an Menschen, die historischen Charme, modernes Wohnen und hochwertige, durchdachte Ausstattung schätzen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-15T00:00:00.0000000+00:00