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Wohnkomfort trifft Wellness: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Aachen-Laurensberg



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Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Mietpreis
750 €
Preis/m²
15,31 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Mietpreis
750 €
Preis/m²
15,31 €
52072 Aachen - Laurensberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GZ5I5DEIQE

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Objektbeschreibung

Viel Platz zur Entfaltung auf 49 m² In der dritten Etage eines sehr gepflegten und repräsentativen Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung. Im Gegensatz zu den oft kleineren Einheiten in der Umgebung bietet diese Wohnung mit 49 m² Wohnfläche ein deutlich großzügigeres Raumgefühl und viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die Highlights im Detail: Großzügiger Grundriss: Zwei optimal geschnittene Zimmer bieten Raum für ein weitläufiges Wohnzimmer und ein separates, ruhiges Schlafzimmer. Auch ein integrierter Arbeitsplatz für das Home-Office lässt sich hier mühelos realisieren. Einbauküche inklusive: Die hochwertige, bereits vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und lädt direkt zum Kochen ein. Sonnenbalkon: Vom Wohnbereich treten Sie auf Ihren privaten Balkon - der ideale Ort, um mit einem angenehmen Ausblick vom Alltag abzuschalten. Barrierefreiheit: Ein moderner Etagenaufzug garantiert den bequemen Zugang zur Wohnung bis vor die Wohnungstür.

Sonstiges
Kabelfernsehen Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 137,4kWh, Fernwärme, Baujahr 1973 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
750,00 €
Preis/m²
15,31 €
Nebenkosten
390,00 €
Warmmiete
1.252,70 €
Kaution
3 Monatskaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
137.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-03-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein modernes und helles Ambiente, das durch die kürzlich erfolgte Renovierung geschaffen wurde. Der großzügige Grundriss ist durchdacht und bietet viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

?1. Barrierefreundliches Tageslicht-Badezimmer
Das helle Tageslicht-Badezimmer (auf den Bildern gut zu erkennen) ist speziell barrierefreundlich gestaltet und bietet hohen Komfort. Es verfügt über:
?Eine bodengleiche Dusche (auf den Bildern nicht vollständig zu sehen, aber die barrierefreundliche Gestaltung ist offensichtlich).

?Einen integrierten, einklappbaren Duschklappsitz und praktische Haltegriffe für erhöhte Sicherheit.
?Einen modernen Waschtisch mit einem großen, beleuchteten Spiegelschrank.
?Einen großen, weißen Handtuchheizkörper (Heizung).
?Pflegeleichte weiße Fliesen an Wänden und Boden.
?Ein separater Toilettenbereich (teilweise auf den Bildern zu sehen).

?2. Hochwertige Einbauküche
Eine helle Einbauküche ist bereits vorhanden (siehe geöffnete Schränke) und bietet eine Holz-Optik-Arbeitsplatte. Zur Ausstattung gehören:
?Eine Edelstahlspüle.
?Ein modernes Glaskeramik-Kochfeld.
?Ein integrierter Kühlschrank mit Gefrierkombination (wie auf den Bildern offen zu sehen).
?Reichlich Stauraum durch Ober- und Unterschränke sowie Schubladen.

?3. Wohn- und Schlafräume
Die beiden gut geschnittenen Zimmer sind mit ansprechendem Laminatboden ausgelegt, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Die Wände sind weiß gestrichen.
?Großzügiger Wohnbereich: Besonders lichtdurchflutet und mit einer bodentiefen Fensterfront, die einen direkten Zugang zum privaten Balkon bietet.
?Zweites Zimmer: Bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als gemütliches Schlafzimmer oder als Home-Office-Bereich. (Bilder zeigen nur ein Zimmer).

?4. Privater Balkon
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf Ihren privaten Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt und einen angenehmen Ausblick bietet.
?5. Barrierefreier Zugang
Ein moderner Etagenaufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung bis vor die Wohnungstür.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Laurensberg ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die sich durch eine Vielzahl von Parkanlagen und naturnahen Flächen auszeichnet. Hier finden Sie eine nahezu ideale Kombination aus viel Natur und einer gehobenen Infrastruktur.

Die Gegend ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Aachener Innenstadt sowie die RWTH Aachen schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt, was ein sicheres und angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Diese Immobilie bietet somit die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Aachens.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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