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2 Zimmer | Altbau mit hohen Decken | Frisch renoviert | Aachen City

Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Mietpreis
690 €
Preis/m²
14,38 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Mietpreis
690 €
Preis/m²
14,38 €
52064 Aachen - Aachen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SP11V72JVB

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Objektbeschreibung

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 48 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde frisch renoviert und besticht durch ihr besonderes Raumgefühl: Die 3 Meter hohen Decken sorgen zusammen mit den entsprechend großen Fenstern für eine angenehme Helligkeit und Großzügigkeit. Die durchdachte Aufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein separates Badezimmer mit Badewanne. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand und ist ab dem 01.06.2026 bezugsfertig. Bitte beachten Sie: Die im Exposé gezeigten Fotos stammen aus einer schnittgleichen Wohnung im 2. Obergeschoss.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Das Objekt ist provisionsfrei! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber u?bermittelt wurden. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
690,00 €
Preis/m²
14,38 €
Nebenkosten
190,00 €
Warmmiete
880,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121.4
Gültig bis
2029-10-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
Das Beste in Kürze:

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Aachen
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Durchdachter, attraktiver Grundriss - ideal für Singles und Paare
- Ruhige und angenehme Wohnlage in direkter Nähe zur Hochschule
- Helle Räume mit großzügiger Deckenhöhe von ca. 3 m
- Ca. 48 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen
- Die maßgefertigte Küche kann inklusive aller E-Geräte vom Vormieter gegen Aufpreis übernommen werden
- Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne - bei dem abgebildeten Foto handelt es sich um ein Beispielbild aus einer vergleichbaren Wohnung.

Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und belebten Lage Aachens. Sie profitieren hier von einer hervorragenden Balance zwischen der Nähe zur Innenstadt und der entspannten Atmosphäre eines gewachsenen Viertels. Die Straße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil.

Obwohl nicht in der allerinnersten Innenstadt gelegen, ist sie äußerst zentral positioniert und ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Punkte der Stadt schnell zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Gebäuden der Fachhochschule Aachen und dem Luisenhospital. Dies macht die Wohnung ideal für Studierende, Lehrende oder Mitarbeiter im Gesundheitswesen, die von kurzen Wegen profitieren möchten.

Ein weiterer großer Vorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit zentraler Bushaltestellen und des Hauptbahnhofs.

Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine besonders zentrale Bushaltestelle sowie die Nähe zum Hauptbahnhof ausgezeichnet, sodass Sie bequem weitere Stadtteile Aachens oder auch das Umland erkunden können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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