Lichterfüllte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage!

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Mietpreis
570 €
Preis/m²
8,77 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Mietpreis
570 €
Preis/m²
8,77 €
94036 Passau - Heining
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I5QNXRR6VS

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Objektbeschreibung

Diese attraktive und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung entstand im Jahr 2014 im Rahmen eines Dachgeschossausbaus in einem gepflegten Dreiparteienhaus. Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen gemeinsam mit dem offenen Wohnbereich ein einladendes Ambiente. Der hochwertige Laminatboden, die stilvolle Einbauküche mit weißen Fronten und Arbeitsplatte in Holzoptik sowie das zeitlos gestaltete Badezimmer mit hellen Fliesen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Hier befindet sich auch ein Waschraum mit Anschluss für eine eigene Waschmaschine. Ein Stellplatz für monatlich 30 € sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Die Wohnung steht Ihnen ab Oktober 2026 zur Verfügung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für ein perfektes Zuhause.

Sonstiges
Strom, Internet und Kabelfernsehen gehen auf eigene Rechnung. Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre. Das Gebäude wird derzeit energetisch aufgerüstet. Ein aktueller Energieausweis befindet sich gerade in Bearbeitung.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
570,00 €
Preis/m²
8,77 €
Nebenkosten
100,00 €
Warmmiete
670,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1710
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR
Stellplatzpreis
30,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
14
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2021-07-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2008-07-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Stadtteil Passau Neustift - Ein zentrales Wohnviertel mit hoher Lebensqualität

Passau Neustift ist ein angenehmer Stadtteil, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Dreiflüssestadt, bietet Neustift eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Lage und Erreichbarkeit
Neustift liegt verkehrsgünstig und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von Passau ist optimal, sodass alle wichtigen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, schnell zu erreichen sind.
Der neue Mittelpunkt von Neustift hat alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu bieten, wirklich perfekt. Vom Haus zu Fuß in 5 Minuten erreichbar, was braucht man mehr...

Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur. Für Familien sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten besonders attraktiv. Zudem gibt es in Neustift zahlreiche Möglichkeiten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen, Wegenetzt Neuburger Wald etc. Die Nähe zur Natur ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit der Umgebung zu genießen und sich aktiv zu betätigen.
Wohnen in Neustift
Die Wohnqualität in Passau Neustift ist sehr gut. Die ruhigen Wohnstraßen sind von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was das Zusammenleben angenehm gestaltet. Hier finden sowohl junge Familien als auch ältere Menschen ein Zuhause, das ihren Bedürfnissen gerecht wird.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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