Komfort und niedrige Nebenkosten: Fußbodenheizung, 3xLAN, 2xSat, Lüftung, EEK A, Balkon, barrierearm

Schnörkellose, zeitlose Architektur für die Anforderungen des modernen Lebens:

• Außen roter Klinker, weiße Fensterrahmen und ein schwarzes 45°-Dach

• Innen aufwendige Elektrik, offene Küchen, hochwertige Materialien

• Oberböden, Fenster und Innentüren an Ihren persönlichen Wohnstil anpassungsfähig

• Weiße Innentüren, Holzböden und graue großformatige Bodenfliesen

• 6 Eigentumswohnungen zur Vermietung

• WE3 und WE4 (OG) mit überdachtem Balkon ca. 72m²

• Moderne energieffiziente Heiz- und Wasseraufbereitungstechnologie

• Nur 32,9 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf (fast A+)

• Separate Warmwasserbereitungen für Frischwasser und Fußbodenheizung

• Aktive Belüftung der Räume mit Wärmerückgewinnung

• Fußbodenheizung in allen Räumen mit jeweils eigener Raumtemperaturregelung

• Handtuchheizkörper mit elektrischer Zuheizmöglichkeit

• Überwiegend bodentiefe Fenster und Vollformattüren

• Mehr Sat- und Ethernetdosen als in Wohnungen des Luxussegments

• Viele Steckdosen

• Grundrisse und Ausstattung angelehnt an Normen und Empfehlungen für seniorengerechtes Wohnen

• Barrierefreier Austritt auf Balkon bzw. Terrasse

• Ebenerdige Duschen

• Offene Duschbereiche in WE1 bis WE4

• Grundrisse und Steckdosen optimiert für gängige Möbelabmessungen

• Erhöhte Sicherheit durch Rollläden, Türsprechanlage, erweiterte Pilzkopf-Sicherungen, Türspione

• Rollläden z. T. elektrisch

• Schwellenloser Zugang ins Treppenhaus

• Komfort und zusätzliche Energieeffizienz durch Bewegungsmelder in den Wohnungsfluren (außer WE3), im Treppenhaus und am Haus

• Anbau für Fahrräde

• Stellplätze vor dem Gebäude

• Vorstellbalkone

• Sehr gewissenhafte Bauausführung

Da aktuell die Grundreinigung und andere Arbeiten nicht abgeschlossen sind, wurden die Fotos von Innen vom letzten Inserat mit KI so verändert, als ob entsprechend dem Ist-Zustand alle Anbauten entfernt wurden.

Die Küche ist von Vormietern und nur zu Illustrationszwecken enthalten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte rufen Sie +49 177 6633493 an für kurzfristige Rückfragen und Besichtigungsinteresse.

Ich biete die Wohnung auf Basis des für die aktuelle Vermietung genutzten Exposés an, um ggf. am 1.11.26 Termine zu machen für Interessenten, die nur am Wochenende in Ahlen sind oder noch ein bestehendes Mietverhältnis kündigen wollen.

Da aktuell die Grundreinigung und andere Arbeiten nicht abgeschlossen sind, wurden die Fotos von Innen vom letzten Inserat mit KI so verändert, als ob entsprechend dem Ist-Zustand alle Anbauten entfernt wurden.

Die Küche ist von Vormietern und nur zu Illustrationszwecken enthalten.

Es ist auch die Maisonette-Wohnung über dieser Etagenwohnung wieder verfügbar für sofortigen Bezug.

Die ab sofort verfügbare Maisonette-Wohnung hat 3,5 Zimmer und 116m² Wohnfläche.

Sie hat einen identischen Balkon und hat neben den Grundrissen die folgenden wesentlichen Unterschiede:

1. Bad 1 mit Walk-in-Dusche und abgegrenztem Waschmaschinenstellplatz im DG
2. Bad 2 mit Badewannen und uneinsehbarem Fenster im SB
3. Das halbe Zimmer als offizieller Abstellraum im SB ist kleiner aber ebenfalls als Büro oder Ankleidezimmer nuztbar
4. Es gibt einen zweiten reinen Abstellraum unter der Treppe
5. Das zweite Schlafzimmer im SB hat eine maximal hohe Decke am Ende der Wandschrägen und zwei bodentiefe Fenster und Elektro-Rolläden

Die Maisonette-Wohnung wird gemäß aktuellem Mietspiegel für 1.250€ Kalkmiete angeboten.

Alle weiteren Texte entsprechen den Texten von der Vermarktung am Jahresanfang.

Nebenkosten und Heizkosten sind in Höhe der aktuellen Vorauszahlung angegeben.

Die ausgewiesenen Heizkosten enthalten auch die Wasserkosten und Kosten für die Abrechnung, die reinen anteiligen Heizkosten sind entsprechend noch niedriger.

Die Nebenkosten enthalten das Reinigen des Treppenhauses inkl. dessen Fenster, das Transportieren der Mülltonnen zur und von der Straße, Entfernen von Laub im Herbst, Rasen Mähen im Sommer sowie das Reinigen der Außenanlagen.

Als Mieter müssen Sie also nur Ihren Müll in die entsprechende Tonne bringen und ihre Wohnung sauber halten, die Gemeinschaftsflächen werden regelmäßig zu definierten Zeiten und Umfängen gepflegt.

Es werden selten Wohnungen für vorab ausgewählte Interessenten nach Absprache mit den Mietern gezeigt.

Wichtig: 2,5 Zimmer bedeuten 1 sehr großes Wohnzimmer, 1 großes Schlafzimmer und ein kleines (halbes) Zimmer als Abstellraum, Arbeits- und/oder Gästezimmer.

Vermietung ist provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-05T00:00:00Z