Energieeffizienter Wohnkomfort auf 2 Etagen in für viele(s) günstiger Lage: EEK A, LAN, SAT, FBH ...

Genießen Sie energieeffizienten Top-Wohnkomfort auf 2 Etagen in für vieles günstiger Lage für junge Paare, kleine WGs, Senioren oder Familien mit Kind in einer Neubau-Maisonette aus 2016 mit EEK A (32,9kWh/(qm*a) und 116m², 2 Tageslichtbädern, 6x LAN und 4x Sat, Fußbodenheizung mit eigener Steuerung in jedem Raum sowie Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Tonnentransport und mehr!

Diese Wohnung ist eine besonders flexibel nutzbare und hochwertige Neubau-Maisonette aus 2016 mit z. T. einzigartiger Ausstattung in einem rot geklinkerten 6-Familienhaus.

Eine Miete der Küche ist für 90€/Monat denkbar, Verkauf ist bevorzugt.

Die Wohnung wird als unrenoviert angeboten, aber es ist vermutlich wenn überhaupt nur minimale Renovierung notwendig aus Sicht des Vermieters:

• Es sind keine Malerarbeiten außer ggf. Ausbessern der Kontrastflächen im Wohnzimmer notwendig, wenn Sie die wenigen Bohrlöcher (primär Bohrlöcher für TV und hängendes Lowboard auf Giebelseite im Wohnbereich und in Wand an Küche, die eh neu zu streichen ist) nutzen oder diese wie den Kabelkanal unter den Löchern für die TV-Halterung überdecken werden mit Ihren Möbeln oder Bildern

• Es sind 3 bis 4 Deckenlampen zu installieren, denn es gibt bereits Deckenlampen in allen Räumen außer Schlafen 1, Abstellraum und Schlafen 2

Ihr Motto kann also sein: Direkt einziehen mit minimalen Malerarbeiten an den Kontrastflächen und Installation von 3 bis 4 Deckenlampen, also ansonsten nur noch Aufstellen und Befüllen von Möbeln und Elektrogeräten sowie Anbringen von Bildern und Gardinen oder Vorhängen sowie ggf. Deko

Zu übernehmende Ausstattung:

• Weiße Hängeleuchte im Bereich des Austritts auf den Balkon (wo Vormieter den eine riesige Sofalandschaft stehen hatten)

• 2x dunkle Hängeleuchte im Bereich des Dachflächenfenster vor dem Aufgang in den SB (wo Vormieter den Esstisch stehen hatten)

• Rollo von Velux unter Dachflächenfenste

• Waschbeckenunterschrank in Tageslichtwannenbad

• Fest verbautes Regal in Tageslichtduschbad

• Plissee in Schlafen 1 und Kochen sowie Milchglasfolien in Tageslichtduschbad und unteren Elementen der bodentiefen Fenster im Schlafen 2

Highlights der Wohnung:

• 1 Tageslichtbad pro Etage (DG: Walkin-Dusche, SB: Wanne)

• Grundrisse für Barrierefreiheit und Möbelstelloptionen optimiert

• 6x LAN und 4x Sat für flexiblen Anschluss von TV- und Gaming-Geräten

• Fußbodenheizung mit eigenem Regler in jedem Raum

• EEK A (Primärenergieverbrauch unterhalb Grenze für KfW55-Standard)

• Alle Räume aktiv belüftet, bis auf halbes Zimmer und Wannenbad zentral gesteuert und automatisiert

• Doppelschalige Gebäudehülle mit rotem Klinke

• Wasserfester Designböden (Vinyl geklebt, Optik Eiche) in Wohnbereichen

• Großflächige Bodenfliesen in Kochbereich, Diele und Tageslichtbädern und Treppe zwischen den Etagen

• Lampen im Treppenhaus und in Dielen mit Bewegungsmeldern

• Großformatige Wandfliesen weiß

• Türen weiß

• Gegensprechanlage auf beiden Etagen, Türspion

• Extrem pflegeleichter Balkon aus nur 2 Platten

• Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Parkplatz- und Gartenpflege sowie Transport von Tonnen

Objektbeschreibung:

Hochwertige Ausstattung, aufwendige Elektrik für Home Entertainment, Home Office und höchsten Komfort

Großzügige Grundrisse in Anlehnung an Normen für barrierefreies und Seniorenwohnen

Optimierung auf minimale Betriebskosten durch getrennte Warmwasserkreisläufe für Fußbodenheizung (Solarunterstützung) und Warmwasse

Aktive Lüfter

Hoher passiver Einbruchschutz (Aufhebelschutz, Türspion, Türöffner in Dielen unterscheiden Klingeln an Haus- oder Wohnungstür)

Für viele Nutzungen durch anspruchsvolle Mietergruppen geeignet: Singles, junge Paare, 2er-WGs, Senioren oder Familien mit Kind.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bitte rufen Sie +49 177 6633493 an für kurzfristige Rückfragen und Besichtigungsinteresse.

Ich biete die Wohnung auf Basis des für die aktuelle Vermietung genutzten Exposés an, um ggf. am 1.11.26 Termine zu machen für Interessenten, die nur am Wochenende in Ahlen sind oder noch ein bestehendes Mietverhältnis kündigen wollen an.

Aktuell sind wohl alle Wände weiß neu gestrichen, ich habe die Wohnung aber erst kurzfristig zurück erhalten und keine Fotos und keine Prüfung des Streichens machen können.

Es ist auch die Etagenwohnung unter dieser Maisonette-Wohnung wieder verfügbar ab ggf. schon 5.11.26.

Die ggf. schon am 5.11.26 verfügbare Etagenwohnung hat 2,5 Zimmer und 72m² Wohnfläche mit einem identischen Balkon und wird gemäß aktuellem Mietspiegel für 843€ angeboten.

Alle anderen Texte sind unverändert.

Die Wohnung wird als unrenoviert angeboten, aber es ist wenn überhaupt nur minimales Wändestreichen notwendig aus Sicht des Vermieters:

In Absprache zu übernehmende Ausstattung:

• Weiße Hängeleuchte im Bereich des Austritts auf den Balkon (wo Vormieter eine riesige Sofalandschaft stehen hatten)
• 2 dunkle Hängeleuchte im Bereich des Dachflächenfenster vor dem Aufgang in den SB (wo Vormieter den Esstisch stehen hatten)
• Rollo von Velux unter Dachflächenfenster
• Waschbeckenunterschrank in Tageslichtwannenbad
• Fest verbautes Regal in Tageslichtduschbad
• Plissee in Schlafen 1 und Kochen sowie Milchglasfolien in Tageslichtduschbad und unteren Elementen der bodentiefen Fenster im Schlafen 2

Zur Küche:

Die hochwertige Küche aus 2019 mit weißen Lackfronten, vielen Auszügen und Schubladen mit Soft-Einzug, dunkler Arbeitsplatte und Elektrogeräten mit Edelstahlfront ist zu übernehmen.

Miete der Küche ist zusätzlich 90€/Monat denkbar, Verkauf ist bevorzugt.

Die Möbel und Elektrogeräte waren beim Einzug der aktuellen Mieter in einem sehr gutem Zustand und die Küche bietet viele offene und verschließbare Ablagemöglichkeiten für praktische Organisation der Küchenabläufe.

Bei Interesse bitte eine Nachricht schreiben mit mindestens folgenden Angaben zu der oder den mietenden Personen:

• Name,
• Alter,
• Familienstand,
• Beruf,
• Arbeitsverhältnis,
• Höhe des monatlichen Netto-Verdienstes,
• Telefonnummer, E-Mail-Adresse
• Gewünschter frühestmöglicher Einzugstermin

Zusätzlich bitte angeben, welche weitere(n) Person(en) einziehen sollen und dessen oder deren jeweiliges Alter.

Unvollständige Anfragen bleiben ggf. unberücksichtigt.

Der Eigentümer kommt aus Düsseldorf und will gerne mehrere Termine mit einer Fahrt machen, was auch im Interesse der Mieter ist.

Normalerweise sind Besichtigungen am Wochenende bevorzugt zwischen 14.30 und 17.30, ggf. sind weitere Besichtigungen auch nach einer Vorprüfung der Bonität und Anforderungen in der Woche individuell zu vereinbaren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Bezug
sofort
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