k.A.

Objektbeschreibung

Die gepflegte Maisonettewohnung aus dem Jahr 1997 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, helle Wohnräume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Dank der großzügigen Flächen eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur schönen Terrasse. Der offene Grundriss sorgt für ein modernes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Zudem befindet eine moderne Gästetoilette im Flur.

Über die Treppe gelangt man in das obere Geschoss der Maisonettewohnung. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das optimal als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das große Badezimmer wurde modernisiert und ist altersgerecht gestaltet. Hochwertige Armaturen und eine moderne Ausstattung sorgen hier für besonderen Komfort.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die schöne Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 60€/ Monat dazu gemietet werden.

Ausstattung im Überblick

Die Wohnung überzeugt insgesamt durch:

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großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen, offenen Wohn- und Essbereich, separate Küche,

Gästezimmer, im unteren Bereich zwei Schlafzimmer, im oberen Bereich zusätzliches Büro / Arbeitszimmer, großes, modernes Badezimmer, schöne Terrasse,

Tiefgaragenstellplatz., Moderne Gästetoilette, gepflegtes Gebäude.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Aldenhoven im Kreis Düren - einer Wohnlage mit besonders guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomie sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken im Ort sehr gut gewährleistet. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Aldenhoven bzw. in den umliegenden Städten und sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn

A44 sowie die Bundesstraße B56 sind die Städte Aachen, Köln, Düsseldorf, Jülich und Eschweiler in kurzer Zeit erreichbar. Damit ist der Standort ideal für Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung schätzen.

Neben der sehr guten Infrastruktur bietet Aldenhoven auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Blausteinsee sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

Nur ernst gemeinte Anfragen unter Angabe Beruf und monatlichem Einkommen werden berücksichtigt.

Voraussetzungen für den Mieter:

• Festes Arbeitsverhältnis bzw. regelmäßiges Einkommen

• Letzten 3 Gehaltsabrechnungen

• Aktuelle SCHUFA-Auskunft

• Bescheinigung des letzten Vermieters.

Zu vermieten ab 01.10.2026.

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