Historischer Charme trifft moderne Technik – Erdgeschosswohnung mit Wintergarten & Kaminofen

Die ErdgeschosswohnungDie großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch offene, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wohn- und Esszimmer können separat genutzt oder zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden werden.Restaurierter Stuck und Kaminofen unterstreichen den besonderen Altbaucharakter und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Der direkt an die Küche anschließende Wintergarten eignet sich ideal als zusätzlicher Essplatz, Rückzugsort oder heller Aufenthaltsbereich. Der Garten bietet einen idyllischen Blick über das Leinetal.Aktuell wird die Wohnung umfassend modernisiert: Die komplette Elektroinstallation wird erneuert, sämtliche Wände werden neu verputzt und frisch gestrichen. So verbindet die Wohnung historischen Altbaucharakter mit modernisierter Technik und frisch hergerichteten Wohnräumen.Bereits im Rahmen einer früheren Sanierung wurde ein besonders atmungsaktiver Innenputz eingesetzt, der zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.Ausstattung – Die Vorzüge auf einen Blick! • großzügige Erdgeschosswohnung in einer denkmalgeschützten historischen Villa • Gebäude ist ein Baudenkmal • komplette Erneuerung der Elektroinstallation 2026 • sämtliche Wände 2026 neu verputzt und frisch gestrichen • restaurierter Stuck • großzügiger Altbaucharakter • Wintergarten mit direktem Zugang von der Küche • Wohnküche • separates Esszimmer • Erker • Kaminofen • Isolierverglasung • Gartennutzung • großzügige Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden und im trockenen Kellerbereich • Energieausweis für das Baudenkmal gesetzlich nicht erforderlichEin Hinweis zu den FotosEinige Aufnahmen zeigen die frühere Nutzung der Wohnung zu Wohnzwecken und dienen der Veranschaulichung der großzügigen Räume und ihrer Möblierungsmöglichkeiten. Inzwischen wurde in der gesamten Wohnung ein einheitlicher Vinylboden verlegt. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren als Büro genutzt und wird nun wieder einer Wohnnutzung zugeführt.