Exklusive 156 m² Maisonette Wohnung- Raum, Ruhe & Komfort in Allensbach

Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.800 €
Preis/m²
17,95 €
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.800 €
Preis/m²
17,95 €
78476 Allensbach - Allensbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265A9FLXVT1G

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Ruhe und Lebensgefühl schätzen. Diese großzügige Maisonettewohnung in Allensbach ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhause-sein. Diese 156 m² große Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und entfaltet ein Wohngefühl, das Raum, Licht und Ruhe auf wunderbare Weise verbindet. Die Wohnung wurde 2013 umfassend modernisiert und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit Teilseeblick - ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende mit Freunden oder gemütliche Grillmomente in ruhiger Umgebung. Der zusätzliche Heizkamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine besondere Wohlfühlstimmung. Die durchdachte Maisonette-Aufteilung schafft Privatsphäre und Offenheit zugleich und macht die Wohnung ideal für einen anspruchsvollen Zweipersonenhaushalt oder eine kleine Familie. Neugierig geworden? Dann verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause persönlich kennenzulernen.

Sonstiges
Maisonettewohnung 1. OG, Küche, Diele, Gäste-WC, Essen-/Wohnen und 1 sep. Zimmer Balkon DG, großzügiges Wannen-/Duschbad, Schlafen, Büro. große Dachgauben. Ein PKW-Carport kann auf Wunsch zu € 70,-- p.M. zusätzlich angemietet werden. Das gewisse Extra: Elektrischer Sonnenschutz, Edelstahl-Balkone, neue Außenanlagen mit Natursteinmauer und stimmungsvoller Beleuchtung - hier wurde an alles gedacht. Neugierig geworden? Dann verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause persönlich kennenzulernen.

Stichworte
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 0.30
Verfügbar ab 2025-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2025-04-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.800,00 €
Preis/m²
17,95 €
Nebenkosten
270,00 €
Warmmiete
3.070,00 €
Kaution
2 Monatsmieten kalt
Preishinweis
1 Carportplatz, Miete: 70,00 EUR
Stellplatzpreis
70,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
115.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
Highlights auf einen Blick:
Neues Satteldach mit Solarthermie
Nachhaltige Pelletheizung
Hochwertige Elektro-, Ver- und Entsorgungsleitungen
Thermoverglaste Holzfenster, moderne Haustüranlage
Edle Oberböden: Feinsteinzeug & Landhausdiele
stilvolle Einbauküche, großzügiges Bad & Gäste-WC
Sichtbeton im Eingangsbereich - ein echter Blickfang!

Beste Qualität, modernes Design, hochwertige Produkte und sehr gute handwerkliche Ausführungen.

Erstklassige Fenster mit Insektenschutz, Edelstahlgriffen und Sonnenschutzlamellen (Warema).

Barrierefreier Hauszugang.

Dunkles Feinsteinzeug (Granit) und Parkett im Schlafbereich (Landhausdiele). Wände Glattstrich (Q3) weiß, Innentüren modern weiß, Etagentüren Klimaklasse IV Dreifachschließung.

Bad mit bodengleichen Duschanlagen, Ganzglasabtrennungen, kubische Sanitärkeramik, hochwertige Armaturen.

Wohnung im 1.OG und DG mit innenliegender, massiver Eichenholztreppe erschlossen. 4KW Kaminofen, frei stehend, drehbar.

Moderne, Einbauküche mit umfangreichen Einbaugeräten im Mietpreis enthalten.

Weichwasseranlage mit Frischwasserfilter. Solaranlage, Brauchwasserspeicher in Kombination mit der zentralen Pelletheizung.

Großzügiger Kellerbereich, Wasch- und Trockenraum mit sep. Duschanlage, ebenerdiger Hofausgang.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in begehrter Höhenlage im östlichen Ortsteil von Allensbach. Durch die Südausrichtung schaut man aus den Wohnbereichen mit Teilseesicht auf die Insel Reichenau, bis zur Höri und bei klarem Wetter in die Schweiz bis zum Säntis.

Eine schnelle Anbindung an die B33 ermöglicht zeitsparend die Fahrt nach Konstanz und in die Schweiz oder den Weg über die A81 nach Stuttgart.
Allensbach hat einen Bahnhof für den Regionalexpress (Schwarzwaldbahn) der DB und natürlich für die S-Bahn (Konstanz/Singen/Engen). Damit erreichen Sie jeden ICE Bahnhof.

Alle Versorgungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Stadtgebiet, Supermärkte, Bäcker, Konditoreien, Metzger, Apotheke, Gastronomie, Kindergärten, Schulen, Veranstaltungsräume, Sportvereine und Arztpraxen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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