Zuhause mit viel Platz in Germersheim

Charmante Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden im Herzen von Germersheim

**130 m² Wohnfläche | 2 Schlafzimmer | ausgebauter Spitzboden | Gartennutzung**

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in bester Lage von Germersheim – direkt am Kolpingplatz und damit mitten im Stadtzentrum. Die großzügige Wohnung verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und bietet viel Platz für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice.

Auf rund **130 m² Wohnfläche** erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume mit sichtbaren Holzbalken, die der Wohnung eine gemütliche und zugleich hochwertige Atmosphäre verleihen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine geräumige Küche mit Essbereich.

Ein besonderes Highlight ist der **ausgebaute Spitzboden**, der nicht in die Wohnflächenberechnung einfließt und somit zusätzliche Nutzfläche bietet. Die bisherigen Bewohner nutzten diesen Bereich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer.

Die Wohnung wurde **2013 umfassend saniert** und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

### Ausstattungsmerkmale

* Ca. 130 m² Wohnfläche

* 2 bzw. 3 Schlafzimme

* Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche

* Großzügiger Wohn- und Essbereich

* Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

* Separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockne

* Zusätzlicher Dachboden als Lagerfläche

* Charaktervolle Sichtbalken und Dachschrägen

* Mitbenutzung des großen Gartens

* Zentrale Lage direkt am Kolpingplatz

Die Wohnung verfügt über keinen Balkon und keine Terrasse. Dafür steht den Bewohnern ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Durch die zentrale Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie den Bahnhof bequem zu Fuß.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00