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Neuwertige 3,5-Zi.-Wohnung mit ca. 109 m² Terrasse & moderner EBK in Alzenau-Stadt



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Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.950 €
Preis/m²
12,04 €
Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.950 €
Preis/m²
12,04 €
63755 Alzenau - Alzenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261ABWAABT9L

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Objektbeschreibung

Die ca. 162 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Einheiten. Über den Flur erreichen Sie rechtsseitig das Gäste-Bad sowie ein Kinder-bzw. Arbeitszimmer (ca. 13,6 m²). Links gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²) mit offener Küche, Speisekammer sowie Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 109 m²). Über einen Zwischenflur erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches als Hauswirtschaftsraum, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Angrenzend daran ist das geräumige Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer mit Ankleide gelegen. Zur Wohnung gehören eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Kellerraum und zwei Außenstellplätze (zzgl. 50 €/monatlich). Aufgrund der großzügigen, praktischen Raumaufteilung und der gehobenen Ausstattung ist diese Immobilie ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie geeignet.

Sonstiges
Die Wohnung kann umgehend bezogen werden. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Es wird ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren angestrebt. Haustiere sind nach Vereinbarung gestattet.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 162 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.950,00 €
Preis/m²
12,04 €
Nebenkosten
350,00 €
Warmmiete
2.350,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5.850,00 3 MM
Preishinweis
2 Stellplätze, Miete je: 25,00 EUR
Stellplatzpreis
25,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
34
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-01-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
- ursprüngliches Baujahr 1977, Kernsanierung 2019
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung (Gas) & Lüftungsanlage
- großformatiger Fliesenboden
- inkl. moderner, hochwertiger Einbauküche mit BORA-Kochfeld & Kücheninsel
- Videofreisprechanlage, LED-Spots vorhanden
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne sowie Gäste-Bad mit Dusche
- inkl. Speisekammer
- ca. 109 m² große, teilüberdachte Terrasse mit Schuppen
- ca. 4 m² Kellerraum & gemeinsam genutzte Waschküche
- zwei PKW-Außenstellplätze (zzgl. 50 €/monatl.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohngebiet. Von hier aus können Sie schöne Spaziergänge sowie Fahrradausflüge in die umliegende Natur unternehmen. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Marktplatz mit einer Vielzahl an Geschäften und Ärzten, die Burg Alzenau mit Café und Kino sowie den Bahnanschluss Richtung Kahl/Hanau. Die Stadt Alzenau verfügt außerdem über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Restaurants und besticht weiterhin mit ihrem regen Vereinsleben.
Infrastrukturell ist Alzenau gut gelegen und bietet einen Bahn-, Bus- und Autobahnanschluss, mit dem Sie in Kürze Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen können. In nur 5 Autominuten sind Sie bereits auf der A45.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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