4-Zimmer-Wohnung mit bestem Zuschnitt im 1. Stock in ruhiger + gefragter Lage!

Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.430 €
Preis/m²
17,23 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.430 €
Preis/m²
17,23 €
22949 Ammersbek - Hoisbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264622GIBTIE

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Mietwohnung befindet sich in einem Anfang 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhaus, das durch seine hochwertige und solide Bauweise überzeugt. Ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine stilvolle Ausstattung schaffen ein rundum angenehmes Wohngefühl. Für eine effiziente Beheizung sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung in allen Räumen; das Bad verfügt zusätzlich über einen praktischen Handtuchheizkörper. Neben einem privaten Kellerraum steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung. Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf für € 45,- monatlich angemietet werden. Die Neuvermietung der Wohnung kann ab 01.11.2026 erfolgen. Es wird ein Hamburger Standart-Mietvertrag mit einem zwei-jährigem Kündigungsausschluss und einer moderaten Staffelmiete vereinbart (alle zwei Jahre € 35,-). Angaben zum Energieausweis: wurde beantragt!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.430,00 €
Preis/m²
17,23 €
Nebenkosten
280,00 €
Warmmiete
1.710,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.290,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 45,00 EUR
Stellplatzpreis
45,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 82,71 m² Wohnfläche eine helle und einladende Atmosphäre. Großzügige Fensterfronten und ein durchdachter Grundriss sorgen für optimale Lichtverhältnisse und ein rundum angenehmes Raumgefühl.
Der offene Wohnbereich mit nahtlos integrierter Küche ist modern gestaltet und lässt sich flexibel nutzen. Die Einbauküche überzeugt mit hellen Fronten, reichlich Stauraum sowie hochwertigen Bosch-Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank), einer Umlufthaube und einer Edelstahlspüle.
Das stilvolle Badezimmer ist ansprechend gefliest und mit einer bodentiefen Dusche, modernen weißen Sanitärobjekten, eleganten Armaturen und sämtlichem Zubehör komplett ausgestattet. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist ein strapazierfähiger Design-Vinylboden in warmem Holzdesign verlegt. Die Wände und Decken sind mit einem hochwertigen, wischfesten Anstrich versehen. Weiße Fenster, Innentüren und Zargen unterstreichen das zeitlose Erscheinungsbild.
Selbstverständlich sind alle Wohn- und Schlafräume mit Anschlüssen für Internet, TV und Rundfunk ausgestattet. Ein gemütlicher Balkon rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Lagebeschreibung

Dieses Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich gerade einmal knapp 2 km von der Stadtgrenze zu Hamburg entfernt im Ortsteil Ammersbek - Kreis Stormarn. Die nahe liegende U-Bahn Station Hoisbüttel sowie eine gerade einmal 200 Meter entfernt liegende Bushaltestelle sind mit dem Hamburger Nahverkehr verbunden.
Die Hamburger Innenstadt ist in rund 35-40 Fahrminuten zu erreichen. Ebenso gute Anbindung zur A1 und A21 (Auffahrt Hammoor) in wenigen Fahrminuten mit dem Auto.
Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar und ein erstklassiges Angebot an Sportmöglichkeiten ist durch Golfclubs, Reit- und weitere Sportvereine in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben.
Eine sehr große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist rund um den U-Bahnhof Hoisbüttel vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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