Erstbezug: Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Küche und Ausblick

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Zentralheizung

Energetischer Zustand: Das Gebäude-Dach wurde komplett neu nach strengen KfW-Effizienzstandards erbaut und gedämmt. (Hinweis zur Heizungsanlage: aktuell erfolgt die Wärmeversorgung noch über eine Öl-Zentralheizung; ein Umstieg auf eine moderne Wärmepumpe ist mittelfristig geplant. Der aktuelle Energieausweis wurde VOR der umfassenden KfW-Dachsanierung und Aufstockung erstellt. Die tatsächliche Energieeffizienz der neuen Dachwohnung liegt durch die Neudämmung wesentlich höher).
Ruhiges Wohnen in Brodswinden mit Blick ins GrüneDie Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im idyllischen Ansbacher Ortsteil Brodswinden. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturverbundenen, ruhigen Lage mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne und die umliegende fränkische Landschaft – ideal für alle, die nach Ruhe suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Natur pur vor der Haustür: Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die grüne Umgebung bietet einen hohen Erholungswert für Paare, Familien oder Naturliebhaber. Gute Infrastruktur & Anbindung: Brodswinden verfügt über eine angenehme Dorfgemeinschaft mit kurzen Wegen. Die Ansbacher Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Angeboten ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Anbindung an die B13 und die A6 Richtung Nürnberg/Heilbronn ist optimal.Starker Wirtschaftsstandort mit attraktiven Arbeitgebern in der NäheDie Region Ansbach und das Umland zeichnen sich durch eine hervorragende Wirtschaftsstruktur und einen starken Arbeitsmarkt aus. In kurzer Pendeldistanz befinden sich namhafte und krisenfeste Arbeitgeber, darunter:Brodswinden-Süd / Ost- Robert Bosch GmbH- OECHSLER AG- Mondi Wellpappe Ansbach GmbH- Wüst Logistik GmbH- Johann Mader GmbH- Nagel-Group- Transnova Ruf GmbH- Geiger Unternehmensgruppe- Cloppenburg- Konecranes Industriekrane GmbH- Kaiser Bürotechnik GmbH & Co. KGGewerbegebiet Hardtstraße- Westmittelfränkische Lebenshilfe Werkstätten GmbH- BGU Baugeräte-Union GmbH & Co. KG- BGU Großmaschinen GmbH & Co. KG- Union-Beton GmbH & Co. KG- Märker Transportbeton GmbH- senetics healthcare group GmbH & Co. KG- Schuster Automobile GmbH & Co. KG- Vogel & Sohn GmbH & Co. KG- Sodomann Großhandel- Wilhelm Hufnagel Bauunternehmen- Schreinerei Daniel Weiß GmbH- RWP Software GmbH- SchuMaTec GmbH- Zahlreiche mittelständische Weltmarktführer, Handwerksbetriebe sowie Behörden und Institutionen der Regierung von Mittelfranken und der Hochschule Ansbach.