Erstbezug - Besondere Dachgeschosswohnung in begehrter Lage!

In zentraler Wohnlage von Augustfehn entstehen zwei moderne Dachgeschosswohnungen in einem hochwertigen Neubau. Das Angebot richtet sich an Mieter, die ein neuwertiges, energieeffizientes und komfortables Zuhause suchen. Die Fertigstellung und Übergabe sind nach aktueller Planung zum 01.02.2027 vorgesehen. Die Wohnungen werden im zukunftsorientierten Energiestandard KfW 40 QNG errichtet. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Luftwärmepumpe und dezentrale Lüftungsanlage bilden die moderne technische Grundlage. Fußbodenheizung in allen Räumen und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. In den Wohnräumen wird überwiegend Klebevinyl verlegt, während die Bäder mit großformatigen Fliesen ausgestattet werden. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 18 m². Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Essplatz und eine gut integrierbare Küche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer. Das zweite Zimmer kann je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice genutzt werden. Diese Flexibilität macht die Wohnung langfristig attraktiv. Das Bad ist großzügig geplant und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet. Damit bietet es Komfort für den Alltag und zugleich die Möglichkeit, sich bewusst Zeit zum Entspannen zu nehmen. Ein zusätzlicher Bereich für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorgesehen. Der Flur verbindet die Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine klare Struktur. Ein besonderer Vorteil ist der ausgebaute Spitzboden. Er bietet zusätzlichen wohnlich nutzbaren Raum und schafft damit ein deutliches Plus an Flexibilität. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Rückzugsort, Spielbereich oder Stauraum mit wohnlichem Charakter: Diese zusätzliche Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten spürbar. Das moderne Doppelhaus umfasst insgesamt vier separate Wohnungen. Jede Haushälfte verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss. Je nach Verfügbarkeit können Interessenten somit zwischen verschiedenen Wohnungen wählen. Die Kombination aus energieeffizientem Neubau, moderner Haustechnik, Balkon, flexibler Raumaufteilung und zusätzlichem Platz im Spitzboden bietet beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Das ausführliche Exposé mit Adressangabe, Fotos und weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. - Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. - Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen. - Die angehängten Impressionen dienen als Beispiel für den fertigen Zustand und können von der Realität abweichen. - Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund. - Der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser ist in Vorbereitung und wird nachgereicht. Die geplante Baufertigstellung erfolgt ca. zum 01.02.2027. - Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 110,00 Euro. - Wasser sowie Abwasserkosten sind in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten. - Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten. - Verfügbar ab ca. 01.02.2027. - Tierhaltung nach Vereinbarung. - ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.66, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 9.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 11.89, Distanz zum Flughafen: 13.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.25, Distanz zur Autobahn: 4.22, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z