Ruhig wohnen im Neubau: Dachgeschosswohnung mit Loggia und moderner Energietechnik!

Diese moderne Neubau-Dachgeschosswohnung bietet ein hochwertiges Zuhause für Mieter, die ruhig, komfortabel und energieeffizient wohnen möchten. Sie eignet sich gleichermaßen für Paare, Singles mit Platzbedarf, Berufstätige im Homeoffice oder eine kleine Familie. Besonders attraktiv ist die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und dem ruhigen Wohngefühl in einem Haus mit nur zwei Wohneinheiten. Die Fertigstellung ist voraussichtlich zum 01.02.2027 geplant. Ab diesem Zeitpunkt ist auch eine Übergabe möglich. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m². Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden eine gemütliche Sofaecke, ein Esstisch und eine moderne Küchenzeile ihren Platz. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Raum für den Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Mit einer Bruttofläche von ca. 9,00 m² bietet sie einen schönen geschützten Außenbereich für den Morgenkaffee, den Feierabend oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit passt die Wohnung auch zu Menschen, die Wohnen und Arbeiten gerne miteinander verbinden möchten. Ein Abstellraum und ein zusätzlicher Vorratsbereich schaffen praktischen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer schönen großen Dusche. Die Fliesen sorgen für eine zeitlose Optik. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Das ist im Alltag besonders praktisch, vor allem bei Besuch oder wenn mehrere Personen die Wohnung nutzen. Auch die Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für eine angenehme Wärme und freie Stellflächen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Die dezentrale Lüftungsanlage unterstützt ein gutes Raumklima. Hochwertige Klebevinylböden und stilvolle Fliesen schaffen eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Grundlage. Energetisch ist die Immobilie auf dem aktuellsten Stand. Das Objekt wird nach dem Standard KfW 40 QNG gebaut und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und modernem Wohnen. Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wärmepumpe. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage. Dadurch profitieren Sie von zeitgemäßer Haustechnik und möglichst niedrigen Energie- und Heizkosten. Ein großer Vorteil ist die kleine Hausgemeinschaft. Im Gebäude befinden sich lediglich zwei Wohnungen: eine Erdgeschosswohnung und diese Dachgeschosswohnung. Dadurch entsteht ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld ohne die typische Atmosphäre eines größeren Mehrparteienhauses. Diese Wohnung verbindet Neubaukomfort, hochwertige Ausstattung, eine klare Raumaufteilung und energieeffiziente Technik zu einem attraktiven Mietangebot. Das ausführliche Exposé mit Adressangabe, Fotos und weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. - Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. - Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen. - Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund. - Der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser ist in Vorbereitung und wird nachgereicht. Die geplante Baufertigstellung erfolgt ca. zum 01.02.2027. - Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 110,00 Euro. - Wasser sowie Abwasserkosten sind in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten. - Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten. - Verfügbar ab ca. 01.02.2027. - Tierhaltung nach Vereinbarung. - ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.66, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 9.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 11.89, Distanz zum Flughafen: 13.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.25, Distanz zur Autobahn: 4.22, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z