3-Zi. -Neubauwohnung, altersgerecht, Aufzug, Balkon & EBK

Diese hochwertige und altersgerecht gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten in Ascha.

Auf ca. 81,33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 32 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum knapp 17 m² großen Balkon. Hier genießen Sie viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Verweilen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer (ca. 13,5 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 8,65 m²), das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, einen praktischen Speiseraum sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Besonderen Wohnkomfort bieten der stufenlose Zugang zum Gebäude und zur Wohnung sowie der Aufzug, der sämtliche Etagen mit der Tiefgarage und dem Kellergeschoss verbindet. Die Wohnung eignet sich damit auch hervorragend für Menschen, die Wert auf altersgerechtes und komfortables Wohnen legen.

Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.

Mietkonditionen:

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.285 € inklusive Nebenkosten, Heizkostenvorauszahlung, hochwertiger Einbauküche und zwei Tiefgaragenstellplätzen.

Diese setzt sich wie folgt zusammen:

- Wohnungskaltmiete: 865 €

- Einbauküche: 70 €

- Nebenkosten inkl. Heizung: 250 €

- Zwei Tiefgaragenstellplätze: 100 €

Kaution: 2.595 €

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer vermietet.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Personenzahl, zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Hinweis zu den Mietkonditionen

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.285 € einschließlich Nebenkosten, Heizkostenvorauszahlung, Einbauküche und zwei Tiefgaragenstellplätzen.

Die separat mitvermietete, hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten wird mit monatlich 70 € berechnet. Dieser Betrag ist in der automatisch angezeigten Miete des Immobilienportals noch nicht enthalten.

Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten berücksichtigt. Ein eigener Wärmeliefervertrag ist nicht erforderlich.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom privaten Eigentümer.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z