Erstbezug n. Generalsanierung (Whg.&Haus)! Luxus 3 Zi.-OG Whg.! 1 A Feldrandlage! Bezug ab sofort!

Erstbezug nach Kernsanierung (2026)! Alles Neu! Ab sofort frei! sehr ruhig gelegene, helle und wunderschöne 3 Zi.-OG Wohnung mit Einbauküche! Achtung! Keine Haustiere erlaubt! Keine Provision für Mieter! Ihre Entscheidungshilfen! Ruhiges Wohnen: Nur "3" Wohneinheiten! Bezug ab sofort! Hier wurde alles neu renoviert / Neubaustandard! Highlights: neuer, hochwertiger Boden in Dielenoptik neues, modernes inneliegendes Bad mit großer Dusche separates WC neue weiße Türen komplett neu tapeziert & vollständig weiß gestrichen, Einziehen ohne Aufwand möglich! Elektrik auf dem neusten Stand große 3 Fach- verglaste Fenster mit z.T. elektrischen Rolläden Seltenheit in Mietwohnungen: besseres Raumklima durch Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung! separater Wäsche- und Trockenraum im Keller zusätzlicher großer, eigener Kellerabteil PKW-Stellplätze direkt am Haus (zzgl. €35,- mtl.) großer überdachter Balkon mit S/W Ausrichtung Süd-Ausrichtung sehr ruhiges und gepflegtes Umfeld Schlafzimmer und Kinderzimmer heller & offener Wohn-/Essbereich mit neuer, hochwertiger Einbauküche vom regionalen Fachmann LUXUS: Die Einbauküche enthält Spülmaschiene, Backofen, Herd und (im Mietpreis nicht enthalten, zzgl. € 70.- mtl.) Fazit: Hier bleiben kaum Wünsche offen. * Das WC wird nur mit Spiegel und Lampe aber ohne Unterschrank vermietet! !INFO! Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet. Aschaffenburg nur 10 Minuten mit dem Rad erreichbar! Bus und Bahn vor Ort Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 172,3 kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Öl Heizungsart: Öl Baujahr Gebäude (Ursprung): 1971 Energieeffizienzklasse: F EA gültig bis: 06.08.2036

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 172.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen