Licht, Grün und Geborgenheit-charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Au im Hexental

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2
Mietpreis
890 €
Preis/m²
12,54 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2
Mietpreis
890 €
Preis/m²
12,54 €
79280 Au
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZZ8L6LDKYC

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Objektbeschreibung

Ankommen durchatmen und sich wohlfühlen. Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeescnhosswohnung in Au im Hexental verbindet eine behagliche Wohnatmosphäre mit naturnahmen Wohnen und der Nähe zur Stadt Freiburg.

Ein Ort zum Wohlfühlen

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines massiv erbauten Dreifamilienhauses, aus den Jahren 1985/86 und besticht durch ihren ganz eigenen Charakter. Die Dachschrägen verleihen den räumen eine besondere Gemütlichkeit, während die großen Doppelglas-Fensterviel Tageslicht hereinlassen und wunderschöne Ausblicke in Grüne eröffnen. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Mit liebevoll ausgewählten Möbeln, dekorativen Pflanzen, stimmungsvoller Beleuchtung und persönlichen Lieblingsstücken lässt sich aus der Wohnung eine ganz individuelle Wohlfühloase gestalten-ein Rückzugsort, an dem man den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken kann.

Ob als erstes eigenes Zuhause , als gemütlicher Lebensmittelpunkt zu zweit oder als Wohnraum für eine kleine Wohngemeinschaft: diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten, das eigene Wohnkonzept zu verwirklichen.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Merzhausen und Freiburg. Über das Busnetz des Regio-Verkehrsverbunds Freiburg der (RVF) ist die Wohnung an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der Buslinie 440 erreichen Sie Merzhausen in etwa drei Minuten. Tagsüber verkehren die Busse im Abstand von ca. 20 bis 30 Minuten. Freiburg ist je nach Verbindung in rund 11 bis 12 Minuten erreichbar.
Verfügbar ab 2026-10-23T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-10-23T00:00:00Z
Mietpreis
890,00 €
Preis/m²
12.52 €
Nebenkosten
180,00 €
Warmmiete
1.070,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
1.800,00
Stellplatzpreis
60,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Durchdachte Raumaufteilung mit individuellen Möglichkeiten.Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.Das Schlafzimmer mit seinem Parkettboden bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer einrichten.Die Küche sowie das zweite Zimmer sind mit Fliesenböden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus , sowie einen großzügigen Kellerraum im Untergeschoss, der praktischen Stauraum für alles bietet, was nicht täglich benötigt wird.

Lagebeschreibung

Naturnah wohnen und das Stadtleben genießen.Au im Hexental ist ein besonderer Wohnort für alle, die eine grüne Umgebung und eine angenehme Atmosphäre schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Die eigenständige Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald liegt am Übergang zu Merzhausen und verbindet die Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den tägliche n Bedarf finden sich im benachbarten Merzhausen, unter anderem mit Aldi Süd, Alnatura und REWE. Auch im Freiburger Stadtteil Vauban (Nachbarstadtteil von Merzhausen), stehen weitere Geschäfte und Angebote zur Verfügung. Teilweise sind Einkaufsmöglichkeiten auch direkt im Au vorhanden.Familien profitieren von den örtlichen Betreuungs- und Bildungsangeboten mit Kindergarten und Schule. Wer gerne Essen geht oder den Tag bei einem guten Essen ausklingen lässt, findet in Au, Merzhausen und Vauban verschiedene gastronomische Möglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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