2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen!

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.090 €
Preis/m²
17,30 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.090 €
Preis/m²
17,30 €
86150 Augsburg - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 255GYFVMILJ8

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Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss und einer hellen Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet viel Platz zum Wohlfühlen und führt direkt auf den Balkon - ideal zum Entspannen im Freien. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ruhig gelegen. Das moderne Bad mit Dusche und der praktische Flur mit Abstellmöglichkeit runden das Raumangebot ab. Perfekt für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Komfort und klarer Struktur schätzen.

Sonstiges
Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden. Bei den Bildern kann es sich um eine Musterwohnung handeln. Gerne können Sie sich im Zuge einer Besichtigung selbst vom Augusta&Luca überzeugen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.090,00 €
Preis/m²
17,30 €
Nebenkosten
255,00 €
Warmmiete
1.345,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3570
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 115,00 EUR
Stellplatzpreis
115,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
52
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-01-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-01-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Bitte beachten Sie: Bei den Bildern kann es sich um eine schnittgleiche Wohnung handeln. Gerne können Sie sich im Zuge einer Besichtigung selbst vom Augusta&Luca überzeugen.

Auch innen überzeugen die Wohnungen mit praktischen Grundrissen und durchdachten Raumnutzungskonzepten. Offene Räume, eine elegante Wand- und Bodengestaltung und ein zeitloses Design in Küche und Bad lassen viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung der Wohnung.

- Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung
- Einbauküchen
- Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- Wärmeschutzverglasung der Fenster
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Aufzug
- Glasfaseranschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Fernwärme

Lagebeschreibung

Auf dem Areal des ehemaligen Ladebahnhofs befindet sich das moderne Wohnquartier AUGUSTA & LUCA mit insgesamt 429 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 19.000m². Auf dem Baufeld LUCA wurden sechs Wohngebäude als viergeschossige Stadtvillen in Massivbauweise errichtet, die eine gemeinsame Tiefgarage verbindet. Neben den Pkw-Stellplätzen sind in den Untergeschossen auch die Technik- und Müllräume sowie die Kellerabteile und Fahrradstellplätze untergebracht. Die insgesamt 120 Wohnungen verfügen über 1 bis 3 Zimmer und haben Wohnflächen von 38m² bis 82m².

Daneben befinden sich auf dem Baufeld AUGUSTA zwei weitere Wohngebäude. Die als Riegelbebauung errichtete Anlage überrascht mit sechs fingerartigen Türmen und dazwischen liegenden gläsernen Schallschutzwänden, die durch diese Bauweise im 2. OG fünf große Dachterrassen entstehen lassen. Zudem ist hier eine weitere Stadtvilla mit vier Geschossen vorhanden. Wie im LUCA sind die Gebäude über eine zweigeschossige Tiefgarage verbunden und bieten auf zwei bis sechs Vollgeschossen insgesamt 309 kompakte Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von 24m² bis 86m².

Ob ÖPNV oder Nahversorgung, Kita oder Schule - die Lage des AUGUSTA & LUCA bietet kurze Wege und hervorragende Erreichbarkeit. Bus, Straßenbahn und Bahn liegen nur ca. 50 Meter entfernt und sorgen für bequeme Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten die rund 500 Meter entfernten Supermärkte wie Edeka, REWE, Aldi und dm. Eine Bäckerei und eine Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Noch mehr Möglichkeiten zum Shoppen und Genießen bietet das nur 850 Meter entfernte Stadtzentrum. Für die Betreuung der Kleinsten sorgt eine Kita in der direkten Umgebung. Im weiteren Umkreis liegen eine Realschule, ein Gymnasium, eine Grundschule und eine Hochschule. Zur Freizeitgestaltung lässt sich ein Park mit diversen Sportmöglichkeiten nutzen, der nur 1,4 km entfernt liegt. Im etwas weiter entfernten Stadtwald warten schöne Wanderwege in natürlicher Umgebung. Die innenstadtnahe Lage und die gewachsene Infrastruktur mit bester Anbindung an den ÖPNV und das Verkehrsnetz sind besondere Highlights des Objekts, die die quartierseigenen kurzen Wege bestens ergänzen. So sind umliegende Ziele in Augsburg, Umland und Nachbarstädten schnell erreicht. Insbesondere die pulsierende Landeshauptstadt München ist mit dem Zug in etwas mehr als einer halben Stunde erreichbar.

Entfernungen:

- Augsburg Hauptbahnhof ca. 600 m zu Fuß / 2 min. Pkw
- München Hauptbahnhof ca. 66 km / 28 min. ÖPNV / 60 min. Pkw

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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