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***WG TAUGLICHE WOHNUNG*** 8 Zimmer Wohnung in Augsburg

Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
8
Mietpreis
3.600 €
Preis/m²
15,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
8
Mietpreis
3.600 €
Preis/m²
15,00 €
86150 Augsburg - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BECU591XUU

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Objektbeschreibung

Dieses unter Denkmalschutz stehende Juwel aus dem Jahr 1899 erzählt auf eindrucksvolle Weise Geschichten aus einer vergangenen Epoche - und verbindet sie harmonisch mit zeitgemäßem Wohnen auf höchstem Niveau. Im Jahr 2024/2025 wurde die historische Villa unter der Leitung einer renommierten Innenarchitektin mit viel Feingefühl und Sinn für Stil umfassend saniert. Das Ergebnis ist eine gelungene Symbiose aus Tradition, Nachhaltigkeit und modernem Design. Die großzügige 8 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau, der den Charme der vorletzten Jahrhundertwende mit urbaner Lebensqualität vereint - in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs. Mit ihren außergewöhnlich hohen Decken von ca. 3 Metern, original erhaltenen Stuckverzierungen sowie teilweise restaurierten Fenstern und Türen bietet die Wohnung ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Der edle, historische Parkettboden wurde mit größter Sorgfalt aufgearbeitet und verleiht den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung. Die Raumaufteilung lässt viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte - sei es großzügiges Familienleben, stilvolles Arbeiten von zu Hause oder inspirierendes Wohnen mit Freunden. Die luxuriös ausgestatteten Bäder überzeugen durch großformatige Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Armaturen - zeitlose Ästhetik trifft auf moderne Funktionalität. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Südbalkon: ein privater Rückzugsort im Freien, perfekt zum Entspannen und Genießen.

Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, mobil erreichbar unter 0177 - 25 49 124. HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 240 m²
Baujahr
1899
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
3.600,00 €
Preis/m²
15,00 €
Nebenkosten
720,00 €
Warmmiete
4.320,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
10.800,00
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Dreigeschossiger, vielgestaltiger, durch Eckerker und Volutengiebel asymmetrisch gegliederter Baukörper, Stuckreliefs mit Renaissancemotiven von 1899.


- Fenster neu im 1 DG sowie Terrassentüren im 1 OG und 2 OG
- Rolladen neu elektrisch mit Fernbedienung
- Elektroinstallation 1 OG bis DG komplett neu
- Bestandsböden aufgearbeitet Teilweise UK neue Böden, Randleisten neu
- Sanitär neu inklusive Keramik Duschen etc.
- Innentüren aufbereitet mit original Schlösser
- Kachelofen
- Deckenstuck
- Verputzarbeiten ab 1 OG bis DG komplett neu geglättet

Lagebeschreibung

Die Hermanstraße liegt zentral in Augsburg und ist Teil des Beethovenviertels, das für seine historische Architektur und ruhige Wohnlage bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßen wie die Völkstraße, Gratzmüllerstraße und Kurt-Viermetz-Straße.

Öffentlicher Nahverkehr: Der Königsplatz, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit Straßenbahn- und Buslinien, ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Fahrradinfrastruktur: Im Rahmen eines Verkehrsversuchs wurden in der Hermanstraße provisorische Radfahrstreifen eingerichtet, um die Sicherheit für Radfahrer zu erhöhen.

Die Hermanstraße ist eine innerstädtische Verbindungsstraße mit variierenden Geschwindigkeitsbegrenzungen (30-50?km/h) und teilweise als Einbahnstraße ausgewiesen. Der Straßenzug ist asphaltiert und nachts beleuchtet.


In unmittelbarer Nähe befinden sich der Katholische Friedhof Hermanstraße, der Königsplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote.

Insgesamt bietet die Hermanstraße 33 eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur, vielfältigen Einrichtungen und einer architektonisch bedeutenden Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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