Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse | Erstbezug nach Kernsanierung | Beste Innenstadtlage

Wohnen nahe der Augsburger Innenstadt - stilvolle 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse In der beliebten Jakobervorstadt, nur wenige Minuten von der Augsburger Innenstadt entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Dachterrasse. Sie vereint den besonderen Charme eines sorgfältig sanierten Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes aus dem Jahr 1918, das zwischen 2023 und 2025 mit hohem architektonischem Anspruch vollständig kernsaniert wurde. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung direkt vom Bauträger. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit ca. 2,5 Zimmern. Im vorderen Bereich befindet sich die Küche mit großflächiger Fensterfront. Direkt angrenzend liegt die großzügige Dachterrasse, die einen geschützten, sonnigen Außenbereich schafft und das Wohnerlebnis deutlich aufwertet. Von hier aus genießen Sie sogar einen Ausblick bis zum Perlachturm am Augsburger Rathausplatz. Entlang des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Freigelegte Holzbalken, viel Tageslicht und die offene Raumgestaltung verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und machen ihn zum Mittelpunkt der Wohnung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein praktischer Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein angrenzendes separates Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie in den Dachspitz. Hier befindet sich der Schlafbereich mit ausreichend Platz für einen separaten Ankleidebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Duschbad, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Auf Wunsch kann die Wohnung mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet werden. In diesem Fall beträgt der monatliche Mietzuschlag 100 €. Die Verbindung aus historischem Altbaucharme, hochwertiger Sanierung und moderner Ausstattung verleiht der Wohnung ein stilvolles und zeitgemäßes Wohnambiente. Alle Wohnungen wurden energetisch im KfW-70-Standard ausgeführt und an das umweltfreundliche Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Aufzug gewährleistet die komfortable Erreichbarkeit aller Etagen. Ein privates Kellerabteil mit ausreichend Stauraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 248 € monatlich angemietet werden. Bei Bedarf ist auch ein zweiter Stellplatz verfügbar. Der Einzug ist ab sofort möglich; der genaue Termin kann flexibel vereinbart werden. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen für weitere Rückfragen jederzeit zur Verfügung. Ansprechpartner: Herr Treffler / Frau Simonaviciute Bei Interesse an diesem Angebot erreichen Sie uns telefonisch unter 0821 / 450 91 250 oder mobil unter 0152 / 049 85 927. Alternativ können Sie uns gerne eine E-Mail an [email protected] senden. Wir freuen uns auf Ihr Feedback. Alle genannten Angaben zum Haus/zur Wohnung beruhen auf Informationen durch den Eigentümer/die Eigentümer bzw. Verkaufsbevollmächtigten. Immobilienprofis.Bayern, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Dieses Expose dient der Vorabinformation. Änderungen bleiben vorbehalten. Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung und können Visualisierungen und Sonderwünsche enthalten. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen. Ist Ihnen das von Immobilienprofis.Bayern nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Immobilienprofis.Bayern schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird Augsburg vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025