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Exklusives Wohnen in Augsburg-Göggingen-moderne Eleganz trifft gehobenen Wohnkomfort



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Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.690 €
Preis/m²
19,20 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.690 €
Preis/m²
19,20 €
86199 Augsburg - Göggingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263EVM2FK13W

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Objektbeschreibung

Stilvolle, luxuriöse, helle und lichtdurchflutete Wohnung in Augsburg (Göggingen) in Universitätsnähe - absolut ruhige Lage Die stilvolle 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, liegt im 1. OG, ist mit dem Aufzug erreichbar und verfügt über einen Balkon. Die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine zentrale Grundwasserwärmepumpe mit Gasbrennwertgerät als Hybrid-Anlage. Moderne einzelraumgeregelte Fußbodenheizung in jedem Wohnraum sorgt für behagliche und gesunde Wärme. Architektonische Details und gehobene Ausstattung zeichnen die luxuriöse Wohnung aus. Durchgehend bodentiefe, dreifachverglaste Fenster verleihen der Wohnung ein modernes Gesamtbild und sorgen für freundliche Helle und Großzügigkeit.

Sonstiges
Die Wohnung wird ausschließlich als Nichtraucherwohnung vermietet. Im Sinne eines gepflegten Wohnumfeldes ist eine Tierhaltung - einschließlich Kleintieren - seitens des Vermieters nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.690,00 €
Preis/m²
19,20 €
Nebenkosten
65,00 €
Heizkosten
65,00 €
Warmmiete
1.820,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
5.070,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Nettokaltmiete: 1.690,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene, hochwertig ausgewählte und zugleich moderne Ausstattung aus. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien schaffen ein elegantes und zeitgemäßes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die sehr moderne Einbauküche, die sich mit ihrem hochwertigen, geradlinigen Design harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt.
Das Designerbad von Burgbad unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Neben hochwertigen Badmöbeln verfügt es über eine großzügige, komfortable Dusche. Waschmaschine und Trockner können bei Bedarf direkt in der Wohnung aufgestellt werden. Alternativ steht im Keller ein eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung, sodass der Wohnbereich vollständig von der Hauswirtschaft freigehalten werden kann.
Für ein besonders helles und großzügiges Raumgefühl sorgen die bodentiefen Fenster in der gesamten Wohnung. Sie lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine offene, moderne Atmosphäre.
Insgesamt verbindet die Wohnung gehobenen Wohnkomfort mit moderner Architektur und einer geschmackvollen, hochwertigen Ausstattung - ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Design, Komfort und ein repräsentatives Wohnambiente legen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Augsburger Stadtteil Göggingen. Die Gustav-Stresemann-Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet im südlichen Bereich des Stadtteils und verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Universität Augsburg, die Messe und die WWK ARENA sind von hier aus gut erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahe gelegene B17 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Augsburger Innenstadt sowie zur A8 und in das südliche Umland.
Die Umgebung bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen sowie Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das gewachsene Zentrum von Göggingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ergänzt das vielseitige Angebot.
Die Lage eignet sich damit besonders für Bewohner, die ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Augsburger Innenstadt, die Universität und wichtige Verkehrsachsen verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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