Erstbezug nach Sanierung! Großzügig geschnittene 2-ZKB, Barrierefrei, Stellplatz & Gäste-WC

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Augsburg-Lechhausen, in der Königsberger Straße 51. Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, moderne Ausstattung sowie vollständige Barrierefreiheit und wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten. Auf 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, modernes Raumkonzept mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Wohnung verfügt über hohe Räume, abgehängte Decken sowie integrierte LED-Spots, die für eine angenehme und moderne Lichtatmosphäre sorgen. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer zusätzlichen Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 befindet sich dank laufender Instandhaltung in sehr gutem Allgemeinzustand. Die Wohnung selbst wurde umfassend saniert, inklusive vollständiger Erneuerung der Elektrik mit FI-Schutzschaltern, neuer Wohnungseingangstüre sowie neuer Fensterscheiben im Schlafzimmer und dem Gäste-WC. Informationen zur Miete: - Kaltmiete Wohnung: 1.330 € - Betriebskostenvorauszahlung: 300 € - Miete Außenstellplatz: 50 € - Warmmiete inkl. Stellplatz: 1.680 € - Kaution: 3.990 € (Bar oder als Kautionsversicherung) - Haustiere nach Absprache gestattet - Sofort Bezugsfrei

Sonstiges
Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler. Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://limmer-kreis-immobilien.de Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Limmer & Kreis Immobilien GmbH Haunstetter Straße 188 86161 Augsburg Vertreten durch: Moritz Limmer Felix Limmer Thomas Kreis Kontakt: Mobil: 0162-9305603 Email: [email protected]­­e Registereintrag Registe­r­gericht: Amtsgericht Augsburg Registernummer: HRB 37328 Redaktionell Verantwortlicher: Felix Limmer EU-Streitschlichtung­­: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Disclaimer Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile: Instagram Makleranf­ragen unerwünscht! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 82.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.2