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Moderne & exklusive Stadtwohnung mit Einbauküche & großer sonniger Loggia in schöner Parkanlage

Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.495 €
Preis/m²
17,18 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.495 €
Preis/m²
17,18 €
86153 Augsburg - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GDGFMT35QB

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Objektbeschreibung

NEUBAU-WOHNANLAGE PROVINOPARK A.-Textilviertel Vermietet wird eine schöne sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, offenen Wohn-/Ess/Kochbereich in einem Haus mit moderner Architektur und hohen Decken. Dies ist eine der wenigen Mietwohnungen im Park mit nur 4 Parteien im Gebäude. Die Wohnung verfügt über eine große (20qm) Loggia in Süd-West Richtung. Die Wohnung und Lage ermöglicht urbanes Wohnen inmitten der grünen und ruhigen Parkanlage.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird vor Einzug neu gestrichen. Wohnung und Stellplatz werden zusammen vermietet. Der wahrscheinlichste Einzugstermin ist der 01.07.26. Bitten senden Sie Ihre Anfrage mit einigen freiwilligen Angaben zu Ihrer Person und Ihrem Haushalt per E-Mail zu. Wir setzen uns dann mit Ihnen bzgl. einer Besichtigung in Verbindung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.495,00 €
Preis/m²
17,18 €
Nebenkosten
130,00 €
Heizkosten
200,00 €
Warmmiete
1.825,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
4.500,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 135,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.495,00 EUR
Stellplatzpreis
135,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
75
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
>Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und Natursteinarbeitsplatte ausgestattet, mit viel Stauraum für Küchenutensilien.
>Das Bad ist modern mit großer Badewanne und separater Rainshower- Dusche sowie hochwertiger Marken-Sanitärausstattung.
>Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
>Die Wohnung verfügt über einen kleinen Hauswirtschaftsraum für extra Platz für Waschmaschine und Trockner.
>Stufenlos einstellbare Raffstore an den großen Fenstern sorgen für eine moderne Optik.
>Im Keller (mit Aufzug zu erreichen) ist ein großzügiges Kellerabteil als Unterstellraum vorhanden.
Vom Keller aus gelangen Sie direkt zum Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW, kurze Wege erleichtern es Einkäufe in die Wohnung zu bringen.
>Weiterhin vorhanden ist ein sehr großer Abstellraum in dem Ihre Fahrräder etc. sicher und trocken untergestellt werden können.
> Achtung: Das dritte Zimmer ist bei den Bilder nicht dabei, Größe und Lage aber entsprechend im angefügten Bild "Grundriss" einzusehen. Das Zimmer ist als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer vorgesehen.

Lagebeschreibung

Der PROVINOPARK befindet sich auf einem herrlichen Grundstück mit altem, gewachsenem Baumbestand in idyllischer, parkähnlicher Lage entlang des Schäfflerbachs, direkt gegenüber vom Textilmuseum. Einkäufe aller Art können in der nahe gelegenen City-Galerie erledigt werden, ein Rewe/Aldi/Rossmann/Bioladen/Bäckerei fußläufig in wenigere als 5 Minuten, die historische Altstadt sowie die Innenstadt sind ebenfalls fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Der PROVINOPARK hat eine sehr gute öffentliche Nahverkehrsanbindung zur Straßenbahn (Haltestelle Textilmuseum) und zum Bus (Haltestelle Fichtelbachstraße oder City-Galerie). In nur wenigen Minuten gelangen Sie ebenfalls auf die Autobahn A8 in Richtung München-Stuttgart.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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