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Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Mietpreis
525 €
Preis/m²
11,92 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Mietpreis
525 €
Preis/m²
11,92 €
86154 Augsburg - Oberhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KDL2W42YG5

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Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.OG) eines Mehrfamilienhauses und wurde 2024 komplett grundsaniert. Neben der Erneuerung der Elektrik wurden alle Wände und Decken frisch verspachtelt und weiß gestrichen, Die Zimmertüren wurden erneuert bzw. weiß lackiert. Auch die Wohnungseingangstüre und das Küchenfenster sind neu. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne wurde mit weißen Wand- und dunkelgrauen Bodenfliesen, sowie neuen Sanitärgegenständen ausgestattet. Als Bodenbelag wurde ein moderner und pflegeleichter Vinyl-Designboden in Holzoptik verlegt. Auch das Gebäude wurde 2026 energetisch komplett modernisiert. Die Wohnung bietet sich aufgrund der Aufteilung ideal für Paare, sowie auch Pendler an. Über den Flur erreichen Sie das Badezimmer, die geräumige Wohnküche, sowie ein Wohn-/Schlafzimmer. An die Küche grenzt ein kleiner Abstellraum, sowie ein weiteres Wohm-/Schlafzimmer.

Sonstiges
Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: - Attraktive Arbeits- und Grundpreise - Sicherheit bei der Energieversorgung - unkomplizierter und schneller Wechselservice - alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.
Verfügbar ab 2026-07-09T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1923
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-09T00:00:00.000Z
Mietpreis
524,67 €
Preis/m²
11,92 €
Nebenkosten
101,00 €
Heizkosten
116,00 €
Warmmiete
741,67 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.574,01
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1923
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
149
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-05-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
Bad mit Fenster; Gas-Herd-Anschluss; Abstellraum; Boden in Holzoptik; Zentralheizung; Fernwärme; Isolierverglasung; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Dachgeschoss; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich im Multi-Kulti-Viertel Oberhausen im Nordwesten von Augsburg und verfügt über eine äußerst günstige Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen am Südwestrand des Stadtteils ist nach dem Hauptbahnhof der zweitwichtigste Bahnhof der Stadt und mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Nur ein paar Schritte entfernt, finden Sie an der Donauwörtherstraße zudem die Haltestelle Eschenhof der Tramlinie 4. Auch mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der A8 Richtung München oder Stuttgart. Praktisch für Pendler: Kurz vor der Autobahnauffahrt ist ein Park & Ride Parkplatz vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, z.B. ein Norma in ca. 500m Entfernung, oder einen Bäcker nur 2 Gehminuten entfernt. Ebenfalls im Wohnviertel vorhanden sind diverse Feinkostenläden, Bars und Restaurants, sowie auch eine Tankstelle und ein McDonalds. Für den Großeinkauf brauchen Sie nur ein paar hundert Meter mit dem Auto zu fahren und Sie erreichen einen großen Kaufland.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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