Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit privater Dachterrasse in Augsburg-Pfersee

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 90 m² privater Dachterrasse – Augsburg-Pfersee

Uhlandstraße 37, Pfersee-Süd, 86157 Augsburg

2.090 €-5 %

1.990 €

Kaltmiete 19,51 €/m²

Zi.

102 m²

Fläche

2.300 €

Warmmiete

Preisbewertung

Deine Highlights

Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Einbauküche, einen Aufzug und zwei Tiefgaragenstellplätze. Sie liegt im ruhigen Augsburger Stadtteil Pfersee mit guter Infrastruktur und schneller Straßenbahnanbindung zum Hauptbahnhof. Zur Wohnung gehören eine private Dachterrasse mit elektrischer Markise und eine exklusive Grünfläche mit Kunstrasen.

KI-generiert auf Basis der Exposé-Angaben; Abweichungen sind möglich. Das Exposé bleibt die maßgebliche Quelle für alle Details

Typ

Sonstige

Etage

2 von 3

Wohnfläche ca.

102 m²

Bezugsfrei a

15.11.2026

Zimme

Schlafzimme

Badezimme

Haustiere

Nach Vereinbarung

Garage/ Stellplatz

2 Tiefgaragen-Stellplätze

Internet Geschwindigkeit

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Plus Insights

Aufrufe:

Lorem

Veröffentlicht:

03.08.2026

Gemerkt:

Lrm

Kontaktiert:

Lrm

Kosten

Kaltmiete

1.990 €

Preis/m²

19,51 €/m²

Nebenkosten

+ 310 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete

2.300 €

Kaution o. Genossenschafts­anteile

5900

Mieten ohne Kaution

Miete für Garage/Stellplatz

200 €

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2.408,95 €

Monatskosten

2.300,00 €

Gesamtmiete

108,95 €

Zusatzkosten

Zusatzkosten

Strom

MagentaTV Smart

Bausubstanz & Energieausweis

Baujah

2021

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieausweis

liegt vo

Baujahr laut Energieausweis

2021

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im März 2021 erstbezogen und seither vom Eigentümer selbst bewohnt und gepflegt. Der offene Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (ca. 38 m²) geht nahtlos in die private Dachterrasse über: ca. 44 m² gefliest, beschattet von einer elektrisch bedienbaren Markise. Eine angrenzende, exklusiv zugeordnete Grünfläche mit Kunstrasen (ca. 46 m²) erweitert den Außenbereich auf insgesamt rund 90 m². Das großzügige, lichtdurchflutete Bad verfügt über Badewanne, separate Dusche mit Spiegel sowie einen beleuchteten Spiegel über dem Waschtisch; ein zusätzliches Gäste-WC steht separat zur Verfügung. Zimmer 2 ist über einen LAN-Anschluss vielseitig nutzbar – etwa als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Beheizt wird die Wohnung über eine Luft-Wärmepumpe, eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für kontrollierten Luftaustausch ohne geöffnete Fenster. Durchgehendes Massivholzparkett, elektrische Rollläden in allen Räumen und ein hauseigener Aufzug ergänzen die Ausstattung. Vor Einzug wird neu gestrichen, der Parkettboden komplett neu geölt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Einbauküche, Einbauschrank, Sideboard, TV-Board und Nachtkästchen verbleiben in der Wohnung und werden dem künftigen Bewohner leihweise überlassen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-15T00:00:00.0000000+00:00