Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachloggia | Erstbezug nach Kernsanierung | Beste Innenstadtlage

Gründerzeitflair trifft Moderne - stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachloggia in der Augsburger Jakobervorstadt - Erstbezug nach Kernsanierung direkt vom Bauträger Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines aufwendig modernisierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1918. Das gesamte Gebäude wurde zwischen 2023 und 2025 mit hohem architektonischem Anspruch und großer Sorgfalt vollständig kernsaniert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsort eignen. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das hochwertig ausgestattete Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Flur zum beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Der offene Dachstuhl mit freigelegten Holzbalken sowie die großzügige Fensterfront verleihen dem Raum ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Ambiente. Die Anschlüsse für einen offenen Küchenbereich sind bereits vorbereitet und lassen sich harmonisch in das Wohnkonzept integrieren. Gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich entsteht hier der Mittelpunkt der Wohnung. Viel Tageslicht und die offene Raumgestaltung unterstreichen die besondere Atmosphäre des Wohnbereichs. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachloggia, die einen geschützten, sonnigen Außenbereich schafft und das Wohnerlebnis zusätzlich aufwertet. Von hier aus genießen Sie einen reizvollen Ausblick bis zum Perlachturm am Augsburger Rathausplatz. Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die Galerie, der sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Hobbybereich nutzen lässt. Auf Wunsch kann die Wohnung mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet werden. In diesem Fall beträgt der monatliche Mietzuschlag 100 €. Die Verbindung aus historischem Altbaucharme, hochwertiger Sanierung und moderner Ausstattung verleiht der Wohnung ein stilvolles und zeitgemäßes Wohnambiente. Alle Wohnungen wurden energetisch im KfW-70-Standard ausgeführt und an das umweltfreundliche Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Aufzug gewährleistet die komfortable Erreichbarkeit aller Etagen. Ein privates Kellerabteil mit viel Platz steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 248 € monatlich angemietet werden. Bei Bedarf ist auch ein zweiter Stellplatz möglich. Der Einzug ist ab sofort möglich, der genaue Termin kann flexibel vereinbart werden. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen für weitere Rückfragen jederzeit zur Verfügung. Ansprechpartner: Herr Treffler / Frau Simona Bei Interesse an diesem Angebot erreichen Sie uns telefonisch unter 0821 / 450 91 250 oder mobil unter 0152 / 049 85 927. Alternativ können Sie uns gerne eine E-Mail an [email protected] senden. Wir freuen uns auf Ihr Feedback. Alle genannten Angaben zum Haus/zur Wohnung beruhen auf Informationen durch den Eigentümer/die Eigentümer bzw. Verkaufsbevollmächtigten. Immobilienprofis.Bayern, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Dieses Expose dient der Vorabinformation. Änderungen bleiben vorbehalten. Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung und können Visualisierungen und Sonderwünsche enthalten. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen. Ist Ihnen das von Immobilienprofis.Bayern nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Immobilienprofis.Bayern schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird Augsburg vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025