Moderne 2-Zi.-Wohnung im 2. OG mit EBK, Balkon, KFZ-Stellplatz und Kellerabteil

Vermietet wird zum 01.11.2026 eine modernisierte Mietwohnung. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten auf 3 Geschossen und einer familiären Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Das moderne Haus besticht zudem durch niedrige Energieverbrauchswerte. Weiterhin wurde letztes Jahr die Heizung modernisiert und dadurch ist man trotz der gestiegenen Ölpreise mit moderaten Heizkosten unterwegs. In den Kosten sind Hausmeisterservice, Heizung & Warm- /Kaltwasser, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Versicherungen, Wartungen, Grundsteuer, Küche und Stellplatz enthalten. Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf insgesamt 45 m² Wohnfläche, bietet zudem ein separates Kellerabteil, sowie einen KFZ-Stellplatz. Weiterhin gibt es einige kostenlose Gästeparkplätze ebenfalls direkt vor dem Anwesen. Eine funktionale passgenaue Küche mit Spülmaschine und Backofen ist in den Kosten mit 30 € mtl. inbegriffen. Die Küche beinhaltet keinen Kühlschrank (Ihr eigener Kühlschrank ist direkt neben der Küche mit einer Stromquelle ideal aufstellbar). Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Angeschlossen an den Wohn- und Essbereich ist der gemütliche Balkon mit Blick ins Grüne. In der kompletten Wohnung wurde ein neuer Vinylboden mit modernen weißen Sockelleisten verlegt, der für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Von dem zentral gelegenen Flur der Wohnung erreichen Sie das ansprechende, raumhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich ebenfalls im WC. Hierzu ist zu beachten, dass der Stellplatz lediglich für eine schmale Waschmaschinenausführung (Front- sowie Toplader) ausgelegt ist! Linkerhand vom Flur befindet sich das Schlafzimmer. Der Strom muss vom Mieter selbst beim Energieversorger angemeldet und unterhalten werden. Zusätzlich zum Balkon gehört zu der Wohnung noch ein Gemeinschaftsgarten, welcher für jegliche Aktivitäten genutzt werden kann. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich außerdem noch Platz für Fahrräder oder Kinderwägen. Aufteilung der Miete: Kaltmiete: 530€ Stellplatz: 35€ Küche: 30€ Nebenkosten: 170€ Warmmiete: 765 €

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z