WOHNEN AM MÜHLBACH: Bad Aibling zu Fuß erleben - Zentrale Wohnung in der historischen Kirchzeile

Im Herzen von Bad Aibling, direkt am Mühlbach und nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt, setzt WOHNEN AM MÜHLBACH ein architektonisches Ausrufezeichen. Inspiriert vom Bild eines "fliegenden Vogelnests", verbindet das Haus markante Fassadenlinien, warmes Holz und eine naturnahe Formensprache zu einem Gebäude mit klarer Handschrift. Wenn es dunkel wird, lassen in Fassade, Holzelemente und Balken integrierte LED-Lichtpunkte das Haus funkeln, und ihr Schein spiegelt sich im Wasser. Die 2-Zimmer-Wohnung 3.5 im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 55,8 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Singles und Paare, die Wert auf Design und Qualität legen. Über den Eingangsbereich mit ca. 4,6 m² gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 19,1 m², der sich zur Terrasse öffnet. Die Terrasse mit einer Grundfläche von rund 14 m², anteilig mit ca. 7,2 m² in der Wohnfläche angesetzt, ist Ihr privater Freiraum hoch über der Stadt. Auch das Masterschlafzimmer mit ca. 14,9 m² hat direkten Zugang nach draußen. Das Duschbad mit ca. 6,7 m² und ein separater Hauswirtschaftsraum mit ca. 3,3 m² für Waschmaschine, Trockner und Vorräte runden den Grundriss ab. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Schreinerküche, die passgenau für die Wohnung gefertigt wurde und im Mietpreis enthalten ist. Besonders gelungen ist das Materialkonzept, das bewusst mit Kontrasten spielt. In Eingangsbereich und Küche liegen großformatige Fliesen in elegantem Anthrazit, Wohn- und Schlafraum sind mit hellem Echtholzparkett ausgestattet. Im Duschbad und im Hauswirtschaftsraum treffen Bodenfliesen in warmer Sandoptik auf Wandfliesen in Anthrazit, ein Zusammenspiel, das Ruhe und Eleganz ausstrahlt. Das Duschbad überzeugt mit einem Sanitärpaket von DORNBRACHT, einem der renommiertesten Armaturenhersteller der Welt. Ein geschlossener Waschtischunterschrank mit Schublade in Weiß und ein runder, hinterleuchteter Badspiegel setzen stilvolle Akzente. Runde, dimmbare LED-Einbauspots in Weiß in Flur, Küche und Bad sorgen für stimmungsvolles Licht. Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen. Eine raumweise regelbare Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung schaffen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, die Infrastruktur für eine E-Lademöglichkeit ist bereits vorhanden. Mit nur 24 Wohneinheiten bietet das Haus eine ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard und die besondere Lage am Wasser machen WOHNEN AM MÜHLBACH zu einer Adresse mit echtem Alleinstellungsmerkmal. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen