Alleinstellungsmerkmal am Wasser: 4-Zimmer-Neubau-Gartenwohnung mit eigenem Steg zum Mühlbach

Direkt am Wasser und doch mitten in der Stadt: Am Mühlbach in Bad Aibling, nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt, liegt eine Adresse, die man nicht planen kann, sondern findet. Eine so außergewöhnliche Lage verdient eine Architektur, die sich abhebt. WOHNEN AM MÜHLBACH antwortet darauf mit einem Haus, das man nicht vergisst: Gleich einem "fliegenden Vogelnest" orientiert es sich an der umgebenden Natur. Bewegte Fassadenlinien, natürliche Materialien und eine unverwechselbare Formensprache machen es zu einem echten Unikat. Seinen besonderen Zauber entfaltet das Haus bei Einbruch der Dämmerung. In Außenfassade, Holzelemente und Balken sind zahlreiche LED-Lichtpunkte integriert, die das Gebäude in ein funkelndes Lichtspiel tauchen. Wie ein Sternenhimmel legt sich das Licht über das Haus und spiegelt sich im Mühlbach, ein Anblick, der jeden Heimweg zum besonderen Moment macht und WOHNEN AM MÜHLBACH zu einem Wahrzeichen der Stadt werden lässt. Die Wohnung 0.1 im Erdgeschoss bringt diese Idee in ihrer schönsten Form zur Geltung. Ein Garten zur alleinigen Nutzung, eine großzügige Terrasse und ein privater Stegzugang zum Mühlbach machen das Wasser zum Teil Ihres Alltags: der erste Kaffee auf der Terrasse, der Feierabend am Steg mit den Füßen über dem Wasser, das leise Rauschen des Baches als ständige Begleitung. Diese Verbindung aus Wasserlage, alleinig nutzbarem Garten, privatem Steg und zentraler Innenstadtlage ist einzigartig und sucht in Bad Aibling ihresgleichen. Als wäre das nicht genug, wartet ein weiteres Glanzstück: Eine hochwertige Schreinerküche, handwerklich gefertigt und passgenau auf den Raum abgestimmt, ist bereits im Mietpreis enthalten und wird vor Ihrem Einzug eingebaut. Auf ca. 124,3 m² Wohnfläche folgt der Grundriss bewusst keiner Schablone: Schräg gestellte Fassadenlinien und fließende Übergänge schaffen Räume mit Persönlichkeit. Der großzügige Eingangsbereich mit ca. 9,9 m² empfängt Sie mit dem Gefühl, an einem besonderen Ort angekommen zu sein. Das Highlight ist der ca. 43,3 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Er öffnet sich zu Terrasse und Garten und holt Grün und Wasser gewissermaßen ins Wohnzimmer, die perfekte Bühne für Familienessen, Abende mit Freunden oder ruhige Stunden. Das Masterschlafzimmer mit ca. 18,8 m² sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 13,8 m² und ca. 13,2 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Masterbad mit Badewanne, separates Duschbad mit großzügiger Dusche und Gäste-WC sorgen dafür, dass auch mit mehreren Personen jeder seinen Raum hat. Ein Flur mit ca. 4,3 m² verbindet den Schlafbereich. Die Wohnung ist nach den Vorgaben der Bayerischen Bauordnung barrierefrei ausgeführt und damit ein Zuhause für jede Lebensphase. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig. Diele, Küche, Bäder und Gäste-WC sind mit großformatigen Fliesen in warmem Elfenbeinton (Urban Ivory, 60 x 60 cm) belegt, die übrigen Räume mit hellem Echtholz-Eichenparkett. Armaturen des Premiumherstellers DORNBRACHT setzen in den Bädern Maßstäbe, die Waschtischunterschränke sind im Mietpreis enthalten. Schwarze LED-Einbauspots und montierte Stromschienen ermöglichen individuelle Lichtstimmungen. Moderne Zip-Screens übernehmen Sonnen- und Sichtschutz. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Gäste-WC. Zwei Tiefgaragenstellplätze in Form einer Stapelanlage sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. In der Tiefgarage besteht die Möglichkeit, eine Wallbox zu installieren. Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen. Mit nur 24 Wohneinheiten bietet das Haus eine überschaubare, ruhige Hausgemeinschaft. Nachhaltige Bauweise im KfW-55-Standard, gehobene Ausstattung und die Verbindung von Architektur, Natur und Wasser schaffen einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen, ob als Familie, Paar oder Einzelperson. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne persönlich.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z