Kompromisslos hochwertig: 2-Zimmer-Erstbezug am Mühlbach mit über 37 m² Terrasse

Direkt am Mühlbach, wenige Gehminuten vom Marienplatz entfernt, verbindet WOHNEN AM MÜHLBACH zwei Dinge, die selten zusammenfinden: die Ruhe des Wassers und das Leben der Innenstadt. Die Architektur, angelehnt an das Bild eines "fliegenden Vogelnests", setzt auf geschwungene Linien, warmes Holz und viel Gespür für die Natur. Sobald es dämmert, zeigt das Haus seine vielleicht schönste Seite: In Fassade, Holzelemente und Balken eingelassene LED-Lichtpunkte funkeln wie ein Sternenhimmel und spiegeln sich im Wasser. Die Wohnung 2.5 im 2. Obergeschoss bietet ca. 67,2 m² Wohnfläche und einen Außenbereich, der die Wohnung prägt. Die Terrasse misst rund 37 m² und ist anteilig mit ca. 18,6 m² in der Wohnfläche berücksichtigt. Sie ist kein schmaler Austritt, sondern ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel, mit Raum für eine Tafel, bequeme Liegen und einen großen Sonnenschirm. Innen ist alles dort, wo man es erwartet. Ein Eingangsbereich mit ca. 4,6 m² empfängt Sie, dahinter öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 19,1 m² über eine breite Glasfront zur Terrasse; drinnen und draußen gehen hier fließend ineinander über. Ein echtes Highlight wartet bereits auf Sie: eine hochwertig gefertigte Küche, die selbstverständlich im Mietpreis enthalten ist. Hier stimmt jedes Detail, vom Material bis zur Verarbeitung. Auch das Masterschlafzimmer mit ca. 14,9 m² führt direkt hinaus ins Freie, sodass der Tag schon mit dem ersten Schritt auf die Terrasse beginnen kann. Das Duschbad mit ca. 6,7 m² bietet angenehm viel Bewegungsfreiheit, und im separaten Hauswirtschaftsraum mit ca. 3,3 m² finden Waschmaschine, Trockner und Vorräte ihren Platz. Die Materialien sind mit Sorgfalt gewählt. Großformatige Fliesen in Sandoptik ziehen sich durch Eingangsbereich, Küche, Duschbad und Hauswirtschaftsraum, in den übrigen Räumen liegt helles Echtholzparkett. Im Duschbad sorgt ein Sanitärpaket von AXOR in Chrom für ein Duscherlebnis auf hohem Niveau, mit 28 cm großer Regenkopfbrause, runder Handbrause und Thermostat, ergänzt durch eine passende Waschtischarmatur und abgestimmte Accessoires. Ein geschlossener Eichenwaschtischunterschrank mit Schublade gibt dem Raum Wärme. Für Behaglichkeit sorgen eine raumweise regelbare Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Videogegensprechanlage zeigt Ihnen, wer vor der Tür steht. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die Infrastruktur für eine Wallbox ist bereits vorhanden. Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen. Mit 24 Wohneinheiten bleibt das Haus überschaubar und ruhig, die Bauweise nach KfW-55-Standard hält die Energiekosten niedrig. Eine Wohnung für alle, die zentral wohnen und trotzdem draußen leben möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z