Stadtleben am Wasser: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, WOHNEN AM MÜHLBACH

Mitten in Bad Aibling und doch direkt am Wasser: Am Mühlbach, nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt, steht ein Haus, das Blicke auf sich zieht. WOHNEN AM MÜHLBACH folgt der Idee eines "fliegenden Vogelnests" und verbindet bewegte Fassadenlinien, warmes Holz und eine naturnahe Architektur zu einem Gebäude mit unverwechselbarem Charakter. Seinen eindrucksvollsten Moment hat das Haus nach Sonnenuntergang. Unzählige LED-Lichtpunkte, eingelassen in Fassade, Holzelemente und Balken, lassen es wie einen Sternenhimmel erstrahlen, dessen Licht sich im Mühlbach spiegelt. So wird schon das Nachhausekommen zu einem schönen Erlebnis. Die Wohnung 1.7 im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 53,7 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles und Paare, das durch seinen klar gegliederten Grundriss überzeugt. Über den Eingangsbereich mit ca. 4,5 m² und einen Flur mit ca. 5,3 m² sind alle Räume bequem erreichbar, mit ausreichend Platz für Garderobe und Schränke. Der offene Wohn- und Kochbereich mit ca. 17,3 m² mit bereits verbauter, hochwertiger Küche öffnet sich zum Balkon. Dieser bietet mit einer Grundfläche von ca. 10,2 m², anteilig mit ca. 5,1 m² in der Wohnfläche angesetzt, Raum für Tisch, Stühle und Pflanzen und lädt zum Frühstück im Freien ebenso ein wie zum entspannten Feierabend. Das Masterschlafzimmer mit ca. 14,1 m² liegt ruhig an der Ecke des Hauses und bietet bequem Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Das Duschbad ist mit ca. 7,4 m² auffallend großzügig bemessen. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig. Das Duschbad ist mit großformatigen Fliesen in edler Sandoptik gestaltet, alle übrigen Räume mit hellem Echtholzparkett. Das Sanitärpaket von DORNBRACHT, einem der renommiertesten Armaturenhersteller der Welt, verleiht dem Bad eine exklusive Note. Runde, dimmbare LED-Einbauspots in Weiß sorgen für ein angenehmes, stimmungsvolles Licht. Eine raumweise regelbare Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung schaffen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie der bereits verbaute Waschtischunterschrank im Badezimmer. Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen. Mit nur 24 Wohneinheiten bietet das Haus eine ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard und die besondere Lage am Wasser machen WOHNEN AM MÜHLBACH zu einer Adresse, die in Bad Aibling ihresgleichen sucht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z