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Designmöbliert & bezugsfertig: Neue 2-Zimmer-Wohnung mit Vollausstattung



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Wohnfläche
ca. 37 m²
Zimmer
2
Mietpreis
791 €
Preis/m²
21,38 €
Wohnfläche
ca. 37 m²
Zimmer
2
Mietpreis
791 €
Preis/m²
21,38 €
83043 Bad Aibling - Bad Aibling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T5YPCH5MPJ

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Objektbeschreibung

Möbliertes Wohnen in Bad Aibling - stilvoll, komfortabel und sofort bezugsbereit Mitten im beliebten Kurort Bad Aibling erwartet Sie eine moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2025 fertiggestellt wurde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Neubaus und bietet auf kompakter Fläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit hohem Komfort. Besonders hervorzuheben ist die komplette und stilvolle Möblierung: Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und sofort bezugsfertig. Neben modernen Möbeln, Schränken und einer hochwertigen Einbauküche sind auch sämtliche Alltagsgegenstände vorhanden - von Geschirr und Gläsern bis hin zu funktionalen Stauraumlösungen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Berufspendler, Einzelpersonen oder Paare, die eine sofort nutzbare und komfortable Wohnlösung suchen. Die moderne Bauweise, hochwertige Materialien sowie eine energieeffiziente Haustechnik sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-10-19T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 37 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-19T22:00:00.000Z
Mietpreis
791,00 €
Preis/m²
21.5 €
Nebenkosten
240,00 €
Warmmiete
1.031,00 €
Kaution
2.373,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 90,00 EUR
Stellplatzpreis
90,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
22
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Moebliert
  • Personenaufzug
Wohnungsdetails

- 2 Zimmer

- Wohnfläche: ca. 36,78 m²

- Etage: 2. Obergeschoss

- vollständig möbliert und komplett ausgestattet

- moderne Einbauküche

- modernes Duschbad mit großformatigen Steinfliesen und bodengleicher Dusche

- Fußbodenheizung

- helle, hochwertige Steinfliesen

- Kellerabteil

- elektrische Raffstores/Rollläden

- schlüsselloser Zugang über Code-Türschloss möglich

- Personenaufzug (UG bis DG)

- barrierearme Ausführung

- dezentrale Wohnungslüftung

- Glasfaseranschluss

- hochwertige Kunststoff-/Aluminiumfenster mit sehr guter Wärmedämmung

- Naturstein-Fensterbänke innen und außen

- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Luft-Wasser-Wärmepumpe

Die Immobilie verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, wodurch die Betriebskosten reduziert und ein nachhaltiges Energiekonzept umgesetzt wird.

Mietkonditionen:

- Kaltmiete (möbliert): 791 € / Monat

- Betriebskostenvorauszahlung: 240 € / Monat

- Gesamtmiete: 1.031 € / Monat + 90 € Garagenstellplatz / Monat = 1.121,- €

Kaution: 2.373 € (3 Nettokaltmieten)

Fazit

Diese Wohnung bietet ein komplett ausgestattetes und modernes Zuhause auf Zeit oder dauerhaft - ideal für alle, die ohne großen Einrichtungsaufwand direkt einziehen möchten. Dank der hochwertigen Möblierung und der durchdachten Ausstattung genießen Sie komfortables Wohnen in attraktiver Lage von Bad Aibling.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bad Aibling, die kleinstädtischen Charme mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Seitenstraßen - ideal für alle, die kurze Wege und entspannte Atmosphäre schätzen.

In unmittelbarer Nähe liegen Kurpark, Therme und die Mangfallauen, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sowie Ärzte, Kitas und Schulen sind schnell erreichbar; der Wochenmarkt, gemütliche Cafés und Restaurants sorgen für ein lebendiges Ortsbild und gute Alltagsversorgung.

Mit dem Auto gelangen Sie über die B 472 und die A 8 rasch nach Rosenheim, München oder Salzburg; auch das regionale Busnetz ist gut ausgebaut. Die Anbindung an den Schienenverkehr ist komfortabel: Vom Bahnhof Bad Aibling verkehren regelmäßige Regionalzüge Richtung Rosenheim und Holzkirchen - mit Anschluss an die Münchner S-Bahn.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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