Die Krönung am Mühlbach: 4-Zimmer-Traum mit 147 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss

Manche Wohnungen besichtigt man - in diese verliebt man sich! Am Mühlbach in Bad Aibling, nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt, ist ein Haus entstanden, das sich jeder Schablone entzieht. WOHNEN AM MÜHLBACH ist inspiriert von einem "fliegenden Vogelnest": Bewegte Fassadenlinien, warmes Holz und eine Architektur, die sich an der Natur orientiert, machen es zu einem Gebäude, das man nicht übersieht und nicht vergisst. Und wenn die Dämmerung einsetzt, beginnt es zu leuchten. Unzählige LED-Lichtpunkte in Fassade, Holzelementen und Balken verwandeln das Haus in einen funkelnden Sternenhimmel, der sich im Wasser des Mühlbachs spiegelt. Ein Bild, das jeden Abend zu einem unvergesslichen Erlebnis macht. Hoch oben, im 3. Obergeschoss, findet dieses Haus seine Krönung: die Wohnung 3.4. mit ca. 147 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer Terrasse, die den Wohnbereich über Eck umarmt. Ein Zuhause, wie es in Bad Aibling kein zweites gibt. Und als besonderes Extra: Eine hochwertige, individuell gefertigte Schreinerküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Maßarbeit, die sich nahtlos in den großzügigen Wohnbereich einfügt und vom ersten Tag an keine Wünsche offenlässt. Bereits der Eingangsbereich mit ca. 13,5 m² lässt ahnen, was folgt - dann öffnet sich der Raum: Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 52,4 m² ist das Herz der Wohnung und ein Raum, der Eindruck macht. Raumhohe Glasflächen in Holzrahmen lassen das Licht von zwei Seiten hereinströmen, markante diagonale Querträger durchziehen den Raum wie eine Skulptur und machen die außergewöhnliche Konstruktion des Hauses sichtbar. Das Ergebnis ist ein Raumgefühl zwischen Loft und Atelier, großzügig, lichtdurchflutet und voller Charakter. Großzügige Schiebetüren verbinden innen und außen. Die Terrasse mit einer Grundfläche von rund 40 m², anteilig mit ca. 20,2 m² in der Wohnfläche angesetzt, ist ein Freiraum, den man mitten in der Stadt kaum für möglich hält. Frühstück in der Morgensonne, lange Sommerabende mit Freunden, der Blick über das Grün und die Dächer der Stadt: Hier wird der Alltag zum Urlaub. Der Rückzugsbereich ist ebenso durchdacht. Das Masterschlafzimmer mit ca. 15,3 m² wird durch eine eigene Ankleide mit ca. 6,1 m² ergänzt, ein Luxus, den man schnell nicht mehr missen möchte. Zwei weitere Zimmer mit ca. 13,7 m² und ca. 10,6 m² bieten Raum für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Ein Masterbad mit ca. 6,5 m² und ein separates Gästebad mit ca. 5,3 m², beide mit Dusche, sorgen für entspannte Morgen. Ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 3,4 m² schafft Platz für alles, was im Alltag Ordnung braucht. Die Wohnung ist nach den Vorgaben der Bayerischen Bauordnung barrierefrei ausgeführt und damit ein Zuhause für jede Lebensphase. Bei der Ausstattung wurde nichts dem Zufall überlassen. Eingangsbereich, Masterbad, Gästebad und Hauswirtschaftsraum sind mit großformatigen Fliesen in warmem Elfenbeinton (Urban Ivory, 60 x 60 cm) belegt. In allen übrigen Räumen liegt edles Echtholzparkett, das den Räumen eine helle, natürliche Wärme verleiht. Armaturen von DORNBRACHT, einem der renommiertesten Hersteller der Welt, verleihen den Bädern Klasse. Die Waschtischunterschränke inkl. Spiegel sind dem Mietangebot enthalten. Schwarze LED-Einbauspots und montierte Stromschienen schaffen individuelle Lichtstimmungen, moderne Zip-Screens übernehmen den Sonnen- und Sichtschutz. Zwei Tiefgaragenstellplätze in einer Stapelanlage, die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen. Mit nur 24 Wohneinheiten, nachhaltiger Bauweise im KfW-55-Standard und einer Architektur mit eigener Handschrift ist WOHNEN AM MÜHLBACH mehr als eine Adresse. Es ist ein Ort zum Ankommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z