3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zu vermieten ab Oktober 2026

In Bad Aibling – Parkgelände Mietraching:

neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zu vermieten ab Oktober 2026

Stilvoll Wohnen in der Nullenergiestadt „City of Wood“ im Parkgelände Mietraching

nachhaltig für mehr Lebensqualität – ab 01.10.2026 (oder früher)

Die Wohnung:

* 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoß (Dachgeschoß) mit Bergblick: 111 m² Wohnfläche

* Kaltmiete: 1.775,00 €; Betriebskosten: 275,00 €; Stellplatz: 45,00 €

* Neuwertig (Baujahr 2021)

* einrichtungsgünstige, geräumige und helle Räume (2,60m Höhe)

* großzügige Dachterrasse

* nachhaltig: Holz-Hybridbauweise und regenerative Energieträger (Erdwärme, Photovoltaik) – KfW40-Standard

* Fußbodenheizung sowie Raumkühlung über den Fußboden im Somme

* Badewanne und bodengleiche Dusche; zusätzlich: 2. WC und 2. Dusche

* Glasfaseranschlussmöglichkeit sowie SAT-Anschluss

* zukunftssicher durch barrierearme Bauweise sowie Aufzug

* großzügiges Abstellabteil im Gemeinschaftsraum in Ergänzung zu Abstellbereich im Eingangsflur der Wohnung

* Kfz-Stellplatz mit Elektrolademöglichkeit direkt vor dem Gebäude je Wohnung zugeordnet; separate Stellplätze in nahegelegenem Parkhaus zur Vermietung; überdachter Fahrradabstellraum am Gebäude

* niedrige Betriebskosten

* Energieeffizienzklasse A+ nach vorliegendem Energieausweis: Jahres-Primärenergiebedarf: 18 kWh/m² (zulässiger Höchstwert bei KfW 40: 58 kWh/m²) [EnEV-BJ 2020]

Lage-/Objektbeschreibung:

Das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich mitten in der Nullenergiestadt „City of Wood“ im B&O-Parkgelände Mietraching am Stadtrand von Bad Aibling – und in bester Lage mitten in Oberbayern:

Bahnhof/Zentrum von Bad Aibling nur 5 Min. entfernt; Rosenheim nur 15 Min.; München nur 30 Min.; Bhf. Ostermünchen (zentrale Bahnstrecke München-Rosenheim-Salzburg/Rosenheim-Kufstein-Innsbruck) nur 10 Min. entfernt; Teil des MVV!; die Bundesautobahn A8 München/Salzburg/Kufstein/Innsbruck ist in 5 Min. erreichbar.

Die Bayerischen und Tiroler Alpen und Seen befinden sich quasi vor der Haustüre!

Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des öffentlichen Lebens, Kindergarten und Schulen befinden sich im Parkgelände, ansonsten in unmittelbarer Nähe.

Zur Vermietung steht eine Wohnung in einem fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen mit Elektrolademöglichkeit unmittelbar am Gebäude.

Die Wärmeversorgung des Objekts erfolgt vollständig mittels „grüner Energie“, insbesondere durch Erdwärme und eine Photovoltaikanlage. Dies und eine Holz-Hybrid-Bauweise erreichen eine überzeugende Nachhaltigkeit dieses KfW 40-Hauses – und bedeuten auch sehr günstige Betriebskosten für die Mieter.

Zum Grundstück gehört eine großzügige grüne Außenfläche mit Verweilmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung inmitten der Campus-/Parkanlage. Fußläufig auf kurzem Wege ist auch ein großer Abenteuerspielplatz für Kinder erreichbar.

Objektanschrift: Pater-Rupert-Mayer-Str. 19, 83043 Bad Aibling

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen zur weitergehenden Abstimmung gerne zur Verfügung!

Die Informationen in Exposés und Website ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung vorgesehen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00