Luxuriöse Wohnung in Bad Bentheim im Erdgeschoss optional mit Einliegerwohnung

Diese exklusive Wohnkombination im Erdgeschoss bietet auf insgesamt 199,85 m² ein einzigartiges Raumkonzept mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Die Wohnung besteht aus einer großzügigen Hauptwohnung mit rund 131 m² Wohnfläche sowie einem separaten, voll ausgestatteten Einliegerbereich mit weiteren 68 m². Beide Einheiten sind derzeit getrennt, eine bauliche Verbindung kann jedoch problemlos hergestellt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Arbeiten und Wohnen oder als separate Gästewohnung, z. B. für eine Pflegekraft. Alternativ besteht die Möglichkeit, ausschließlich die Hauptwohnung ohne den Einliegerbereich anzumieten. In diesem Fall reduziert sich die Wohnfläche entsprechend um 68,43 m². Der monatliche Kaltmietpreis beträgt dann 2.100 € und liegt somit um 755 € unter dem für die Gesamtfläche ausgewiesenen Mietpreis. Die im Exposé genannten Flächen- und Preisangaben beziehen sich grundsätzlich auf die komplette Einheit. Die Hauptwohnung beeindruckt mit zwei überdachten Balkonen - einer zur Südost-, der andere zur Südwestseite - mit insgesamt über 35 m² Außenfläche, während der Einliegerbereich über einen eigenen, ebenfalls überdachten Balkon zur Ostseite verfügt. Jeder Balkon ist hochwertig ausgestattet mit hochwertigem Fliesenbelag, Wasser-, Strom- und TV-Anschluss. Im Inneren erwartet Sie eine Ausstattung auf höchstem Niveau: Helle Eiche-Dielen in den Wohn- und Schlafbereichen, großformatige Fliesen in den Küchen- und Nasszonen sowie hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen, Antirutschbeschichtung und zusätzlicher Kopfbrause. Die elegante Einbauküche mit Anti-Fingerprint-Oberflächen, Induktionskochfeld mit BORA-Abzug, Kühlschrank und Gefrierschrank ist ebenso enthalten wie stilvolle, maßgefertigte Badezimmermöbel. Im separaten Hauswirtschaftsraum bietet sich ausreichend Platz für Waschmaschine und Kondenstrockner. Die 3-fach verglasten SCHÜCO-Aluminiumfenster sind überwiegend bodentief und mit Sicherheitsverglasung, Sonnenschutzbeschichtung und elektrischen Speziallamellen zur Verdunkelung und Sonnenschutz ausgestattet. Elektrische Markisen mit Wind- und Regenwächtern sorgen für zusätzlichen Komfort. Die zentrale Schließanlage mit Not- und Gefahrenfunktion, der barrierefreie Zugang über die automatisierte Haustür, der Personenaufzug direkt bis zur Tiefgarage sowie ein privater Kellerraum mit über 6 m² Fläche runden das Angebot ab. Dank Fußbodenheizung über Wärmepumpe, solarunterstützter Warmwasserbereitung und E-Mobilitätsoption in der Tiefgarage, die Sie mit Ihrem PKW bequem über den Autoaufzug erreichen, wohnen Sie hier nachhaltig und zukunftssicher. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität - ein wahres Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,44 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen