Erstbezug nach Vollsanierung - 3 Zimmer, ca. 86,50 m² und Balkon

Die hier zur Vermietung stehende, vollständig sanierte, 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, und hat eine Größe von ca. 86,50 m² Wohnfläche. Die Wohnung verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit dem Komfort eines Erstbezugs nach umfassender Erneuerung. Das Wohn- und Esszimmer mit offener und neuer Einbauküche bildet mit ca. 19,80 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen und rückwärtigen Balkon, der den Wohnbereich in den wärmeren Monaten angenehm erweitert. Zwei weitere Zimmer mit ca. 20,70 m² und ca. 18,50 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Räume sind so dimensioniert, dass sie sich ohne Kompromisse eingehen zu müssen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lassen. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktische Staufläche. Die Sanierung umfasste die wesentlichen Bereiche der Wohnung: Neue Fußböden, neue Fenster und eine erneuerte Elektrik gehören ebenso dazu wie glatt verputzte Wände und Decken. Küche und Badezimmer wurden vollständig neu hergestellt. Die Wohnung wird nach Abschluss der Sanierung erstmals bezogen. Das Ergebnis ist eine großzügige, zeitgemäße Wohnung mit einer klaren Raumaufteilung und einem Ausstattungszustand, bei dem der künftige Mieter tatsächlich neu einzieht. Zur Wohnung gehört neben einem Abstellraum mit Stellplatz für eine Waschmaschine und ggf. Trockner auch ein separater Kellerraum. Einen Aufzug gibt es nicht.

Provisionshinweis
courtagefrei für den Mieter Entsprechend der gesetzlichen Vorgaben erfolgt die Vermietung courtagefrei für den Mieter. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Sonstiges
Hamburger Standard Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren, hierauf geht das Mietverhältnis in ein unbefristetes mit gesetzlichen Kündigungsfristen über. Mietanpassung über Verbraucherpreisindex VPI. Für Strom ist ein separater Liefervertrag abzuschließen, die Kosten hieraus sind in den monatlichen Vorauszahlungen nicht enthalten. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Für unsere Kunden suchen wir zum Kauf und zur Miete: - Eigentumswohnungen - Mietwohnungen - Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser) - Grundstücke - Gewerbeflächen Erlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an. Die im Exposé enthaltenen Angaben zum Energieausweis entsprechen dem derzeitigen Kenntnisstand. Soweit einzelne energetische Kennwerte noch nicht aufgeführt sind, wurden die entsprechenden Unterlagen bereits beim Eigentümer angefordert beziehungsweise befinden sich in der Erstellung. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 3 Etagen, Wohnungsnr.: LS20OG1reWHG1.3, modernisiert: 2026