Erstbezug nach Vollsanierung - 3 Zimmer, ca. 86,30 m² und Balkon

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses an der Lüneburger Straße, und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung vollständig erneuert. Auf ca. 86,30 m² stehen drei gut geschnittene Zimmer mit offener Wohnküche, ein Badezimmer, ein Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Balkon zur Verfügung. Vom Flur aus sind die einzelnen Bereiche der Wohnung gut erschlossen. Das Wohnzimmer bietet mit ca. 19,50 m² ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und hat direkten Zugang zum Balkon. Die neue Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer verfügen über ca. 23,00 m² und ca. 16,50 m². Damit eignet sich die Wohnung sowohl für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer als auch für eine kleine Familie mit einem Kind. Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung von Grund auf überarbeitet. Fußböden, Fenster und Elektrik wurden erneuert, Wände und Decken glatt verputzt und das Badezimmer vollständig neu hergestellt. Auch sämtliche Sanitärobjekte sowie die Küche sind neu. Die Wohnung steht nach Fertigstellung der Arbeiten zum Einzug bereit. Ein eigener Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot und schafft Platz für die Dinge des täglichen Gebrauchs sowie für eine Waschmaschine und ggf. einen Trockner. Mit ihrer guten Aufteilung, den gut dimensionierten Räumen und dem Balkon bietet die Wohnung ein modernes Zuhause in vollständig erneuertem Zustand. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, einen Aufzug gibt es nicht.

Provisionshinweis
courtagefrei für den Mieter Entsprechend der gesetzlichen Vorgaben erfolgt die Vermietung courtagefrei für den Mieter. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Sonstiges
Hamburger Standard Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren, hierauf geht das Mietverhältnis in ein unbefristetes mit gesetzlichen Kündigungsfristen über. Mietanpassung über Verbraucherpreisindex VPI. Für Strom ist ein separater Liefervertrag abzuschließen, die Kosten hieraus sind in den monatlichen Vorauszahlungen nicht enthalten. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Für unsere Kunden suchen wir zum Kauf und zur Miete: - Eigentumswohnungen - Mietwohnungen - Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser) - Grundstücke - Gewerbeflächen Erlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an. Die im Exposé enthaltenen Angaben zum Energieausweis entsprechen dem derzeitigen Kenntnisstand. Soweit einzelne energetische Kennwerte noch nicht aufgeführt sind, wurden die entsprechenden Unterlagen bereits beim Eigentümer angefordert beziehungsweise befinden sich in der Erstellung. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 3 Etagen, Wohnungsnr.: LS20OG1liWHG1.1, modernisiert: 2026